Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: [7455]
Dienst/afdeling: RME/JZ
Betreft:
Motivering/Toelichting
Inleiding
Voorstel
Agendapuntnummer 119
Aantal bijlagen: -
Voorstel tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een perceel aan de Oude Bredaseweg 35
te Bavel.
Door de heer L. Jansen, Oude Bredaseweg 35 te Bavel is verzocht medewerking te verlenen aan een
aanvraag om bouwvergunning voor het oprichten van een woonhuis aan de Oude Bredaseweg 35/35a
te Bavel ter vervanging van de op het perceel staande woningen. Het verzoek past formeel niet
binnen het ter plaatse geldende bestemmingsplan.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor het perceel gelegen aan de Oude
Bredaseweg 35/35a, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept
raadsbesluit.
Het perceel waarop de te vervangen woningen staan ligt binnen het ter plaatse geldende
bestemmingsplan "Buitengebied" van de voormalige gemeente Nieuw-Ginneken en is hierin bestemd
tot "agrarisch bouwblok". Hierbij is bepaald dat binnen deze bestemming slechts gebouwd mag
worden ten behoeve van het ter plaatse gevestigde agrarische bedrijf. Verder is bepaald dat binnen
het betreffende bouwblok slechts één bedrijfswoning aanwezig mag zijn/gebouwd mag worden. Van
deze laatste bepaling kan vrijstelling worden verleend ten behoeve van de bouw van een tweede
bedrijfswoning.
De heer Jansen gaat ter plaatse echter geen agrarisch bedrijf exploiteren maar wil ter plaatse een
burgerwoning realiseren hetgeen in strijd is met het hiervoor genoemde vigerende bestemmingsplan.
Teneinde een nieuwe woning als door de heer Jansen bedoeld te kunnen bouwen zal dan ook het
bestemmingsplan moeten worden gewijzigd. In dit kader wordt dan ook het volgende overwogen.
Op het betreffende perceel en binnen het op de plankaart aangegeven agrarische bouwblok zijn thans
nog 2 woningen aanwezig die echter niet meer als bedrijfswoningen bij een ter plaatse te exploiteren
agrarisch bedrijf horen. Zij zijn daarmee dan ook beide formeel in strijd met het ter plaatse vigerende
bestemmingsplan. Vanwege het feit dat zij echter al bestonden op het tijdstip van ter inzage legging
van het ontwerp van het bestemmingsplan vallen deze beide woningen onder de in het betreffende
bestemmingsplan opgenomen overgangsbepalingen. Hierin is bepaald dat bouwwerken die hieronder
vallen niet mogen worden herbouwd maar onder voorwaarden wel beperkt mogen verbouwen en
uitbreiden.
De heer Jansen is echter bereid om de op het perceel staande woningen te slopen mits hij hiervoor de
door hem gewenste nieuwe woning mag bouwen. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt bestaan
hiertegen geen bezwaren. Gelet op het huidige gebruik zijn thans ter plaatse twee burgerwoningen
aanwezig. In de nieuwe situatie zal dit nog slechts een woning zijn hetgeen, gelet op de ligging van
het perceel in het landelijk gebied, een verbetering van de plaatselijke situatie is. Op de
nieuwbouwwoning zullen de voorschriften van toepassing zijn zoals deze voor woondoeleinden in het
bestemmingsplan Buitengebied van de voormalige gemeente Nieuw-Ginneken zijn opgenomen. Dit
betekent onder andere dat de nieuwe woning geen grotere inhoud mag krijgen dan 500 m3.
Het betreffende bestemmingsplan is nog steeds niet onherroepelijk en gelet op het feit dat een
formele bestemmingsplanwijziging veel tijd in beslag zal nemen stellen wij u voor aan de onderhavige
plannen van de heer Jansen medewerking te verlenen middels toepassing van artikel 19 van de Wet
op de Ruimtelijke Ordening juncto artikel 50, lid 5 van de Woningwet. Om toepassing te kunnen geven
-1-
