Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Reglstratienr: [7612]
Dienst/afdeling: RME/JZ
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer 120
Aantal bijlagen: -
Het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een deel van het gebied Nieuw Wolfslaar.
Om er voor te zorgen dat volgend jaar gestart kan worden met de bouw van de eerste woningen in Nieuw
Wolfslaar dienen de infrastructurele werken te worden gerealiseerd en het gebied bouwrijp te worden
gemaakt. Op grond van het vigerende bestemmingsplan kan hieraan geen medewerking worden verleend.
Om op korte termijn met het bouwrijp maken van het onderhavige gebied, de aanleg van de infrastructuur
en de bouw van de woningen te kunnen starten dient door uw raad een voorbereidingsbesluit te worden
genomen zodat de anticipatieprocedures kunnen worden gestart.
Op tekening nr. 65419* is het gebied waarvoor het voorbereidingsbesluit zal gelden met een zwarte
omlijning en raster nader aangegeven.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een deel van het gebied Nieuw
Wolfslaar, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend concept-raadsbesluit.
De voorbereidingen voor de ontwikkeling van de Vinex-iocatie Nieuw Wolfslaar zijn in volle gang. Het
definitief ontwerp* van de geluidswal is na een uitgebreide consultatieronde gereed en is door ons
college vastgesteld. Ook is een milieuvergunning afgegeven die nader ingaat op de aanleg van de
wal. In het definitief ontwerp van de geluidswal is ook het ontwerp van de rotonde Lange Bunder
opgenomen. Na de zomer 1999 zal inspraak worden verleend op het voorontwerp-bestemmingsplan
Nieuw Wolfslaar waar op dit moment aan wordt gewerkt. Ook wordt de laatste hand gelegd aan het
regieplan waarin de kwaliteitscriteria voor de bouwers zijn aangegeven. Op basis hiervan kunnen de
ontwerpen voor de woningen worden gemaakt en kan vervolgens de artikel 19-WRO-procedure voor
de bouw van de woningen worden gestart. De fasering ziet er als volgt uit::
Fase 1 start aanleg wal
Fase 2 woningen cluster zuid (tot aan Oude Bredaseweg)
Fase 3 woningen cluster noord (tot aan Oude Bredaseweg)
Fase 4 buitenplaats.
Conform planning kan na het in werking treden van het voorbereidingsbesluit de anticipatieprocedure
voor het bouw- en woonrijp maken, de aanleg van de infrastructurele werken alsmede de bouw van
zo'n 300 woningen in cluster zuid starten. De oplevering van de eerste woningen in Nieuw Wolfslaar
zal niet zijn in december 2000 maar naar verwachting medio 2001Deze vertraging van ongeveer een
halfjaar wordt veroorzaakt door de te voeren procedures (en het aantal bedenkingen) in verband met
de aanleg van de geluidswal.
Sedert 25 mei 1999 is bekend dat Rijkswaterstaat niet akkoord gaat met een tijdelijke op-en afrit op de
A 27. Dit standpunt zal nog schriftelijk worden bevestigd. Dit betekent dat de aanleg van de wal zal
plaatsvinden via de Lange Bunder. Deze route is ook als alternatief vergund in de milieuvergunning.
De reconstructie van de Lange Bunder kan pas worden uitgevoerd na het doorlopen van een
anticipatie -procedure. De aanleg van de geluidswal kan derhalve op z' n vroegst pas starten in
februari 2000, als de anticipatieprocedure is doorlopen en de rotonde is aangelegd.
Alvorens met de uitvoering van de bouwplannen een aanvang kan worden gemaakt zal het gebied
eerst bouwrijp gemaakt moeten worden en zal de ontsluitingsweg en de nieuwe rotonde bij de Lange
Bunder aangelegd moeten zijn. In de structuurschets Nieuw Wolfslaar* is gekozen voor een
hoofdontsluiting van het gebied via de Lange Bunder. Het verkeer kan direct via de Lange
Bunder/Loevesteinstraat de Zuidelijke Rondweg en de snelwegen rond de stad bereiken. Via deze
aansluiting wordt slechts een zeer beperkte afstand door het stedelijk gebied afgelegd. Elke andere
aansluiting zou tot extra verkeer in of nabij het stedelijk gebied leiden.
-1-
