Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: [7683]
Dienst/afdeling: RME/JZ
Betreft:
Voorstel
Motivering/Toelichting
Inleiding
Agendapuntnummer 121
Aantal bijlagen: -
Het nemen van een voorbereidingsbesluit voor de locaties Geisterenstraat e.o. en Mathenessestraat
(vm. terrein Selfleur).
Het voormalige terrein van de Gebr. Dames, Selfleur, gelegen aan de Groot IJpelaardreef en de
Mathenessestraat is eind 1998 verkocht, aan Monohout O.G. b.v. Het terrein gelegen aan de
Geisterenstraat/Ter Merwestraat is al enige jaren eigendom van Van Opstal Makelaardij.
In overleg met de gemeente zijn plannen gemaakt voor de ontwikkeling van woningbouw op de
terreinen gelegen aan de Geisterenstraat e.o. en woningbouw in combinatie met bedrijvigheid en
dienstverlening voor het terrein aan de Mathenessestraat.
De betreffende percelen zijn gelegen in het bestemmingsplan Breda Zuid-Oostvastgesteld d.d. 25
juni 1992, en hebben hierin de bestemming "Bedrijven -B-", met voor de locatie Groot IJpelaardreef
een wijzigingsbevoegdheid, en "Gemengde bebouwing -GB-" met uitwerkingsbevoegdheid.
Op grond van deze bestemming kunnen de beoogde plannen niet of niet volledig gerealiseerd
worden.
Om op korte termijn aan de voorgenomen bouwplannen toch medewerking te kunnen verlenen dient
er een voorbereidingsbesluit te worden genomen gevolgd door de zogenaamde anticipatieprocedure.
Op tekening 65838* is het gebied waarvoor het voorbereidingsbesluit zal gelden met een zwarte
omlijning en raster nader aangegeven.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor de locaties aan de Geisterenstraat e.o.
en Mathenessestraat (vm. terrein Selfleur), een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorend
concept-raadsbesluit.
Locatie Geisterenstraat e.o.
De plannen voor bebouwing aan de Geisterenstraat bestaan al lange tijd en de uitgangspunten
hiervoor zijn vastgesteld in het bestemmingsplan Breda Zuid-Oost. In 1993 is een deel van het plan
aan de zijde van de Ter Merwestraat, eigendom van Van Opstal Makelaardij, al uitgewerkt en
gepresenteerd aan de buurt.. Dit gedeelte kon echter niet worden uitgevoerd omdat het bedrijf van de
Gebr. Dames te veel milieuhinder veroorzaakte. Door de beëindiging van dit bedrijf op deze locatie is
realisering van het gehele plan mogelijk geworden.
Uitgangspunt van het plan is een combinatie van bebouwing en groenvoorziening. De in het
bestemmingsplan hiervoor aangegeven hoofdopzet is nu als geheel uitgewerkt in een gedetailleerd
verkavelingsplan en in bouwplannen. De opzet van het plan sluit aan bij de stedenbouwkundige opzet
van de omgeving, zowel voor wat betreft de verkaveling als het woningtype.
De kern van het plan is een groenvoorziening. De nieuwe woningen zijn daar omheen gegroepeerd,
waardoor een veilige, autoluwe en rustige situatie ontstaat met een hoge woonkwaliteit en een veilige
plek voor spelende kinderen. Op dit "woonerf" is ook zoveel mogelijk groen en zo min mogelijk
verharding ontworpen. De breedte van de straat wordt beperkt tot 4 m. Het parkeren vindt plaats op
eigen terrein en er zijn garages gepland. Verder is rekening gehouden met vaste parkeerplaatsen voor
de huidige bewoners en parkeerplaatsen voor bezoekers. Op de groenvoorzienig is een speelveld
gedacht en een kinderspeelplek. De bestaande haagbeuken zullen voor een gedeelte worden
verplaatst
Het plan voorziet in de bouw van 24 woningen. Daarvan worden er 9 door Van Opstal gebouwd en 15
door Monohout O.G. b.v. zijnde 3 vrijstaande woningen, 18 twee-onder-een-kap woningen, waarvan
4 aan de Ter Merwestraat, en een rijtje van 3 woningen aan de Groot IJpelaardreef.
-1-
