I
Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: [8253]
Dienst/afdeling: RME/JZ
Agendapuntnummer 168
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Aantal bijlagen:
Het toekennen van een verzoek om planschadevergoeding inzake het pand Oude Beekhoek 1 te
Ulvenhout.
De heer en mevrouw van den Wijngaard, Oude Beekhoek 1 te Ulvenhout, hebben een verzoek om
planschadevergoeding* ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening ingediend.
In de vergadering van 26 maart 1998 heeft uw raad besloten dit verzoek ontvankelijk te verklaren en voor
advies in handen te stellen van de schadebeoordelingscommissie, de Stichting Adviesbureau Onroerende
Zaken te Rotterdam.
Het door SAOZ uitgebrachte advies is op 17 mei 1999 ingekomen en is voor uw raad ter inzage gelegd.
Te besluiten tot het toekennen van planschade aan verzoekers een en ander overeenkomstig het bij
dit voorstel behorend concept-raadsbesluit.
Het perceel Oude Beekhoek 1 van verzoekers is gelegen in het bestemmingsplan Oude Beekhoek en
heeft hierin de bestemming "woondoeleinden A2". Op grond van de bij deze bestemming behorende
planvoorschriften mogen ter plaatse onder bepaalde voorwaarden worden opgericht vrijstaande
eengezinshuizen met bijbehorende bijgebouwen, erven en tuinen.
De percelen gelegen direct ten noordoosten (woning Oude Beekhoek 3) en ten noordwesten van het
perceel Oude Beekhoek 1 hebben eveneens deze bestemming. Meer ten noorden hebben de
gronden ten oosten van de Chaamseweg en ten zuiden van de Strijbeekseweg woonbestemmingen in
diverse categorieën, waaronder aaneengesloten bouw en stapelwoningen.
Verzoekers stellen dat zij door de diverse wijzigingen van de voorheen geldende planologische
regimes in hun directe omgeving, schade lijden als gevolg van waardevermindering van hun woning
welke niet voor hun rekening dient te blijven.
Door verzoekers worden de navolgende bestemmingsplanwijzigingen als zodanig aangevoerd:
- bestemmingsplan Verkeerswegen. Hierdoor werd o.a. de realisering van de rijksweg A 58 inclusief
viaducten en op- en afritten mogelijk gemaakt. Verzoekers stellen dat zij als gevolg hiervan stank- en
geluidsoverlast hebben.
- bestemmingsplan Oude Beekhoek. Hierdoor werd de realisering van een nieuwbouwbuurt mogelijk
gemaakt. Het gevolg hiervan voor verzoekers is volgens hen een ernstige aantasting van hun privacy.
- bestemmingsplan Chaamseweg/Chaamsebaan. Middels dit bestemmingsplan is het schuin
tegenover de woning gelegen weiland bestemd tot bedrijventerrein, waardoor de vestiging van twee
bedrijven mogelijk is geworden. Verzoekers stellen dat hierdoor de verkeersdrukte zal toenemen.
- bestemmingsplan Kampeerhoeve De Oude Beekhoek. Middels dit bestemmingsplan verkreeg het
tegenover de woning van verzoekers gelegen weiland de bestemming kampeerhoeve, kampeer- en
agrarische doeleinden.
Verzoekers stellen dat hierdoor de rust verder is afgenomen en de verkeersdrukte aanzienlijk is
toegenomen.
Zoals hiervoor reeds gesteld heeft uw raad het verzoek om planschadevergoeding ontvankelijk
verklaard en voor advies in handen gesteld van de schadebeoordelingscommissie.
Bij brief van 12 mei 1999* is dit advies uitgebracht. De Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken stelt
in het door haar uitgebrachte advies het volgende.
Door de wijzigingen van de voorheen in de directe omgeving geldende planologische regimes middels
de bestemmingsplanwijzigingen van de hiervoor vermelde bestemmingsplannen Verkeerswegen,
Chaamseweg/Chaamsebaan en Kampeerhoeve de Oude Beekhoek zijn verzoekers niet in een
planologisch nadeliger positie komen te verkeren en hebben door deze bestemmingsplannen derhalve
ook geen schade geleden, die op voet van artikel 49 WRO voor vergoeding in aanmerking komt. Voor
een nadere motivering van het standpunt van de schadebeoordelingscommissie met betrekking tot
deze bestemmingsplannen wordt verwezen naar het voor u ter inzage gelegde rapport van SAOZ.
-1-
