le Concept gebiedsvisie Noordoost
Buro Reijndorp 01.06.99
Presentatie kaderdag 10 juni 1999
Punten ter overweging (het onderstaande is een ruwe schets.
Het is enkel bedoeld om een indruk te geven van de richting
die wij willen inslaan voor de op te stellen toekomstvisie)
1Analyse sterke en zwakke punten
Voordat we ons richten op een analyse van sterke en zwakke
punten van Breda Noord-Oost is het nodig een stand van zaken
te geven met betrekking tot het verstedelijkingsproces in Hoge
Vucht en Doornbos/Linie en een aantal ontwikkelingen op het
terrein van de woningmarkt. Na het bestuderen van de nota's en
statistieken en het voeren van 10 gesprekken blijkt dat een
beoordeling van de sterke en zwakke punten gekoppeld moet
worden aan de veranderingen in Breda Noord-Oost:. Het gaat
daarbij cm twee belangrijke veranderingen. De eerste is de
geleidelijke verstedelijking/verandering in de bevolkingssa
menstelling van 3reaa Noord-Oost. Na decennialang zeer szabiei
te zijn geweest vindt nu een transformatieproces plaats waar
bij een verjonging optreedt en een instroom plaatsvindt van
migranten. In verschillende gradaties zijn die veranderingen
nu ook in Geeren-Zuid en Wisselaar zichtbaar. De tweede veran
dering betreft de woningmarkt. Alhoewel er nog geen sprake is
van leegstand is de positie van de huurflats en eengezinswo
ningen wankel. Beleggers en woningbouwvereniging Volkshuisves
ting zijn flats al (ten dele) aan het uitponden.
De bouw van de Vinexlokatie bij Teteringen en de sloop van de
flats in de Bernard de Wildestraat zullen als een katalysator
fungeren voer de ai ingetreden veranderingen. Gegeven her
veranderingsproces betekent dar volgens ons dat er gezocht
moet worden naar een minder defensieve houding waarmee Nocrd-
Oost opnieuw gepositioneerd wordt. Dat betekent het volgende:
1. De ingezette verstedelijking in Noord-Cost is een natuur
lijk transformatieroces die alle stadswijken in Nederland
doormaken. De veranderingen in de Hoge Vucht zuilen toenemen
deer enerzijds een gretere instroom van migranten en bij
verkoop van een deel van de voorraad ook van jonge starters op
de woningmarkt. Dar roept verschillende vragen op. Welke
perspectieven kunnen aan de zittende (oudere) bewoners worden
aangeboden. En ten tweede: hoe kunnen de echte problemen zoals
drugs en andere overlastsituatiesdie qua omvang zijn te
overzien en die ook niet verward moeten worden met de verste
delijking op zich, worden opgelost.
2. Noord-Oost moet niet alleen op een buurt- of wijkniveau
maar ook oo een regionaal schaalniveau worden aangepakt.
Oplossingen zullen soms op het schaalniveau van de buurt of de
wijk (bv. onderwijs) gezocht moeten worden, en soms op een
hoger schaalniveau. Noordoost zal bij verkoop van de woningen
in toenemende mate deel gaan uitmaken van een regionale wo
ningmarkt (waarschijnlijk zal maar een klein deel aan de
zittende bewoners verkocht kunnen worden.)
