Pagina 3
4.3 Beschrijving van de problematiek
De algemene context
Hoge Vucht kan worden getypeerd als een naoorlogse hoogbouwwijk met een groot aantal galerijflats
en eengezinswoningen. In Doornbos-linie staan, naast eengezinswoningen, een aantal portiekflats
zonder lift.
Op dit moment zijn in Hoge Vucht/Doornbos-Linie veel oudere huishoudens die willen verhuizen. Er
is sprake van een instroom van jonge huishoudens. Dit betreft dan vaak huishoudens van allochtone
afkomst met meerdere kinderen.
Medio tachtiger jaren kende het gebied Hoge Vucht en met name Geeren-noord, grote
beheerproblemen. Ondanks een grote vraag naar woningen stond de leefbaarheid en de
verhuurbaarheid van met name flats in de B. de Wildestraat onder grote druk. Met intensief beheer en
nauwe samenwerking tussen alle betrokkenen zijn de problemen naar aanvaardbare proporties
teruggebracht.
De genoemde beheerproblemen zijn voor alle betrokkenen een duidelijk signaal geweest om blijvend
te investeren in het beheer, vernieuwen en ontwikkelen in Hoge Vucht. Ondanks al deze inspanningen
is Geeren-Noord problematisch gebleven.
Op dit moment staat Hoge Vucht opnieuw in de aandacht. Dit als gevolg van de ontwikkelingen op de
woningmarkt en het realiseren van de VINEX-locatie Teteringen met 3000 woningen in de periode
2000-2005 in de directe nabijheid van Hoge Vucht. Naar verwachting zullen deze ontwikkelingen ook
in Doornbos-Linie tot grote veranderingen leiden. Een aantal sociaal-economische indicatoren (b.v.
werkzoekenden, niet-actieven, opleidingsniveau) uit de buurmonitor SAW (dienst Sociale zaken,
Arbeidsmarktbeleid en Welzijn) leiden tot de conclusie dat Hoge Vucht/Doornbos-linie een zeer
kwetsbaar gebied is.
Het afgelopen jaar is door woningbouwvereniging Volkshuisvesting Breda, de politie, de gemeente
Breda, bewoners en maatschappelijke organisaties in Geeren-noord een aanzienlijke verslechtering
van de leefbaarheid geconstateerd. M.n. zijn er grote problemen met overlast. Dit als gevolg van
criminaliteit in relatie met drugsgebruik en drugshandel.
B. de Wildestraat
In de flats aan de B. de Wildestraat is al jaren sprake van veel mutaties, veel overlast en weigering bij
woning aanbieding. De flats vervullen een functie als doorgangshuis. De beheer- en mutatiekosten zijn
extreem hoog. De flats staan dicht op elkaar en de stedenbouwkundige opzet is slecht. De flats hebben
een zeer negatieve uitstraling op de buurt Geeren-noord en geheel Breda noord. Deze negatieve
uitstraling is al vaker aanleiding geweest om na te denken over de toekomst van deze flats.
De eerste concrete planvoorbereiding voor de aanpak van de B. de Wildestraat is in 1992/1993 gestart.
In die periode zijn de eerste studies naar mogelijkheden voor sloop en vervanging uitgevoerd. Deze
studie paste in het geschetste continue proces van beheer, vernieuwen en ontwikkelen. In 1993 was
tussen de gemeente Breda, woningbouwvereniging Volkshuisvesting Breda en een
bewonersvertegenwoordiging, overeenstemming over voorstellen voor sloop en vervanging.
Woningbouwvereniging Volkshuisvesting Breda heeft op dat moment, kijkend naar de totale kosten
(hoge boekwaarden en de beperkte financiële mogelijkheden van de woningbouwvereniging en de
gemeente) besloten uitvoering uit te stellen en prioriteit te geven aan de herstructurering van 150
woningen in Westeinde. In deze afweging heeft het ontwikkelen van een nieuwe uitbreidingslocatie
grensend aan Geeren-noord en grenzend aan Teteringen, eveneens een rol gespeeld. Dit op basis van
de vraagstelling 'welke kansen voor de B. de Wildestraat en Geeren-noord, dienen zich aan als de
uitbreidingslocatie wordt ingevuld"?
Aanvraag voor een bijdrage ter stimulering van de herstructurering van de goedkope woningvoorraad.
Plan Noordoost en B. de Wildestraat, BREDA, 24 mei 1999
