Pagina 4
In 1995/1996 is de gemeente Breda gestart met de planontwikkeling van de uitbreidingslocatie
Teteringen. Deze planvoorbereiding is na de gemeentelijke herindeling in 1997 in een
stroomversnelling geraakt. Gelijktijdig met de planontwikkeling voor de uitbreidingslocatie, heeft
woningbouwvereniging Volkshuisvesting Breda opnieuw studies laten verrichten naar de
herstructureringsmogelijkheden van de flats in de B. de Wildestraat. Er is door architectenbureau
KOVOS gestudeerd op een upgradings-nieuwbouwvariant en door bureau Wissing aan een sloop
vervangingsvariant (bijgevoegd).
De gemeente en woningbouwvereniging Volkshuisvesting Breda hebben overeenstemming over de
wijze waarop de verdere planontwikkeling voor het oostelijke gedeelte van de B. de Wildestraat zal
worden aangepakt. Deze wijze van planontwikkeling is een pilot-project en kan dienen als voorbeeld
bij andere herstructureringsprojecten (zie ook pakket van maatregelen en afstemming en bijlage). De
H. Kruiskerk is in 1998 gekocht door woningbouwvereniging Volkshuisvesting Breda. In 1998 is een
initiatiefgroep samengesteld voor het uitwerken van de verschillende randvoorwaarden.bij deze
planontwikkeling (zie ook paragraaf 7 afstemming).
Het project Samenwerken aan leefbaarheid
Hoge Vucht en Doornbos-Linie hebben op de regionale woningmarkt een zeer kwetsbare positie. De
flats in de B. de Wildestaat zijn niet de enige woongebouwen waar sprake is van problemen met
beheer en verhuurbaarheid. Naar verwachting zullen de komende jaren meerdere flatgebouwen maar
ook eengezinswoningen, in aanmerking komen voor een ingrijpende aanpak. De meeste eigenaren van
woningen zijn doordrongen van de grote veranderingen die de komende jaren op de woningmarkt
zullen plaatsvinden. Dit is een van de redenen waarom de gemeente, drie corporaties en een
vertegenwoordiging van bewoners zijn gestart zijn met het opstellen van een visie op de gewenste
ontwikkelingsrichting van Hoge Vucht/Doornbos-Linie. De andere reden is de te verwachten
doorstroming als gevolg van het bouwen van nieuwe woningen. De uitstroom en instroom kan leiden
tot leegstand en/of een verslechtering van het sociaal-economisch klimaat. Bij het pakket van
maatregelen wordt uitgebreid op het project "samenwerken aan leefbaarheid" ingegaan
De veranderingen in het gebied zal bij eigenaren van vastgoed leiden tot de vraag of zij moeten
investeren en/of des-investeren. Het is noodzakelijk om, op basis van een visie op de gewenste
ontwikkelingsrichting van het gebied te kunnen komen tot een inhoudelijke, organisatorische en
financiële afstemming van deze investeringen.
Samenvatting van de probleemstelling
De problematiek kan als volgt worden samengevat:
INoordoost en met name Geeren-noord heeft in de regionale woningmarkt altijd een zwakke positie
ingenomen;
2. Noordoost en met name Geeren-noord heeft altijd gefunctioneerd als opvang voor huishoudens
met de meest zwakke positie op de woningmarkt;
3. De ontwikkelingen op de woningmarkt leiden tot een verslechtering van de concurrentiepositie
van Hoge Vucht/Doornbos-linie;
4. Met name in Geeren-noord is sprake van criminaliteit, vaak in relatie met drugs;
5. De nieuwbouw op de VINEX-locatie zal, naar verwachting, leiden tot een grote toename van het
aantal verhuisbewegingen; er kan een verslechtering optreden va het sociaal-economisch klimaat;
6. Er is sprake van een toenemen druk op de leefbaarheid als gevolg van de vergrijzing va d
bevolking enerzijds en de instroom van jonge, vaak allochtone huishoudens met meerdere
kinderen anderzijds;
7. Meerdere eigenaren van vastgoed zullen overwegen in Hoge Vucht/Doornbos-linie te investeren
of juist te des-investeren;
8. De herstructurering van de bestaande goedkope woningvoorraad dient te leiden tot het voortvarend
aanpakken van een groot aantal woningen. Gelijktijdig dient te worden beseft dat in een periode
van 10 tot 15 jaar slechts een beperkte transformatie van een wijk mogelijk is.
Aanvraag voor een bijdrage ter stimulering van de herstructurering van de goedkope woningvoorraad.
Plan Noordoost en B. de Wildestraat, BREDA, 24 mei 1999
