Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 13730]
Dienst/afdeling: DM
aangegeven dat nader onderzoek gewenst zou zijn naar de wenselijkheid, mogelijkheden en
voorwaarden voor een eventuele eigendomsoverdracht. In dit kader heeft een ambtelijke
voorbereidingsgroep (dhr. Van Arendonk en Van Hal van het Waterschap en mw. Zegers en dhr. Van
Mieghem van de gemeente) de opdracht gekregen een en ander nader te onderzoeken. Hieronder
worden de resultaten van dit onderzoek weergegeven.
Het deelstadskantoor Ulvenhout is gelegen te Ulvenhout, Wilhelminaplein 5. Het is een kantoorpand
met ondergrond (31 aren en 75 centiaren) en aanhorigheden en is kadastraal bekend onder sectie D
nummer 5343 (ged.). Voor alle overige van belang zijnde gegevens met betrekking tot het pand, zoals
de staat van onderhoud en installaties, wordt verwezen naar bijgevoegde taxatierapporten.
Dat juist het Waterschap Mark en Weerijs interesse heeft voor het deelstadskantoor Ulvenhout is voor
de gemeente geen onaantrekkelijke optie. Het waterschap is evenals de gemeente een publiek
lichaam wat op dit moment ook al is gehuisvest in Ulvenhout. Bij eigendomsoverdracht zullen ook de
activiteiten van het waterschap passen binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan.
Ook zijn er door de komst van het waterschap geen wijzigingen in bijvoorbeeld verkeersstromen te
verwachten of toenemende activiteiten anderszins. Voorts heeft het waterschap zich reeds positief
uitgesproken over een mogelijke voortzetting van een beperkt aantal gemeentelijke baliefuncties na
het moment van eigendomsoverdracht en het beschikbaar stellen van de hal op de begane grond voor
exposities e.d. Deze optie is voor de gemeente aantrekkelijk zeker in afwachting van de ontwikkeling
van stadswinkels in de toekomst.
Voor het waterschap is de noodzaak om uit te zien naar andere huisvesting gelegen in het feit dat de
huidige huisvesting aan de Chaamseweg qua grootte thans al, maar zeker in de toekomst,
onvoldoende is. Het waterschap zelf wil graag gehuisvest blijven in Ulvenhout, gezien de centrale
ligging in hun werkingsgebied.
Een mogelijke overdracht van het deelstadskantoor aan het waterschap betekent niet dat bepaalde
economische principes terzijde zijn geschoven. De prijsbepaling, de betaalmomenten, de datum van
levering en bijkomende verkoopvoorwaarden zijn eerst vanuit een zakelijk standpunt benaderd.
Zowel de gemeente als het waterschap hebben ieder afzonderlijk een taxatierapport laten opstellen
door in deze regio erkende makelaars-/taxatiebureau's (bijgevoegd als bijlagen). Deze
taxatierapporten zijn de basis geweest voor het vaststellen van de verkoopprijs. Onder voorbehoud
van bestuurlijke goedkeuring van beide partijen heeft het waterschap ingestemd met het volgende
voorstel:
1De verkoopprijs wordt vastgesteld op 3.455.000 excl. BTW, prijspeil 1 juli 2000. Deze
verkoopprijs is gebaseerd op de gemiddelde taxatiewaarde (onderhandse verkoopwaarde, vrij van
huur en of gebruik en ontruimd) van de onderliggende taxatierapporten.
2. De notariële en feitelijke levering heeft in principe plaats op 31 december 2003 of zoveel eerder
als mogelijk blijkt. Door uitloop van de bouwtijd van stadskantoor 1A dan wel de verbouwing van
stadskantoor 1 en 2 kan de fysieke levering na 31 december 2003 plaatsvinden.
3. Per valutadatum 1 juli 2000 is een waarborgsom van 345.500 excl. BTW verschuldigd, zijnde
10% van de verkoopprijs.
4. Het betaalmoment voor de resterende 90% van de verkoopprijs is in principe op 31 december
2003 verschuldigd, zij het dat dit bedrag wordt vermeerderd met het wettelijk rentepercentage
vanaf 1 juli 2000 tot het betaalmoment.
5. Indien de levering na 31 december 2003 plaatsvindt, blijft de berekende koopsom per 31
december 2003 van toepassing.
6. Alle met de eigendomsoverdracht verband houdende bijkomende kosten (notariskosten e.d.)
komen voor rekening van de koper.
7. Voor eventueel medegebruik van het kantoorpand voor en na de datum van levering, dus zowel
door de gemeente als door het waterschap, wordt een huursom, servicekosten administratie- en
beheerskosten en een eventuele opslag voor optionele diensten in rekening gebracht, berekend
op basis van de werkelijke kosten en naar rato van het aantal in gebruik te nemen m2
kantooroppervlak.
-2-
