Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 14284]
Dienst/afdeling: FPAW
■L
Ad. 1. Op te plussen projecten.
Na uitvoerig overleg met de woningcorporaties wordt voorgesteld om tot de volgende verdeling te
komen:
- 50 woningen aan de Brusselstraat van woningcorporatie Volkshuisvesting f 500.000,-
- 50 woningen aan de Roeselarestraat van Woonstichting Singelveste 500.000,-.
Voor de op te plussen woningen is vastgesteld dat, gelet op de doelgroep ouderen de huur van de
woningen na het opplussen het bedrag dat, genoemd is in de huursubsidiewet als aftoppingsgrens
niet te boven gaat.
De middelen dienen te worden ingezet voor het aanbrengen van een preventiepakket in de woningen
en een pakket aan maatregelen in de collectieve delen van het wooncomplex. Te denken valt hierbij
aan veiligheidsmaatregelen, zoals het opheffen van niveauverschillen bij deuren, het voorkomen van
uitglijden of bekneld raken bij deuren, het aanbrengen van veilige leuningen bij trappen, hellingbanen
en liften, het verlichtingsniveau in de algemene ruimten op sterkte brengen, het aanbrengen van
veilige beglazing, het aanbrengen van stroeve vloeren etc. Na het aanbrengen van dit preventiepakket
dienen de aangepaste woningen te voldoen aan een landelijk erkend predikaat: woningen geschikt
voor ouderen, het zgn. SEV-label.
Ter waarborging van kwaliteit en controle zal uitbetaling van middelen eerst plaats vinden nadat de
SEV het kwaliteitslabel heeft verstrekt. Het bijbehorende subsidiebedrag is vastgesteld op maximaal
f 10.000,-- per opgepluste woning. Op basis van de werkelijke cijfers zal de nieuwe vraaghuur en de
definitieve subsidie worden vastgesteld
Ad.2. Het vergroten van huisvestingskansen.
Na uitvoerig overleg met de woningcorporaties wordt voorgesteld om ten behoeve van het vergroten
van huisvestingskansen een bedrag beschikbaar te stellen ad.f 1.000.000,-.
De concreet te leveren prestatie door de woningcorporaties zal gedetailleerd beschreven worden in de
wederzijdse prestatie-afspraken (afspraken tussen gemeente en de drie Bredase woningcorporaties).
Op dit moment vindt het voorbereidend overleg hiertoe plaats. De verwachting is dat in het eerste
kwartaal 2001 een document prestatie-afspraken ter besluitvorming kan worden voorgelegd.
Monitoring van de geleverde prestaties kan plaatsvinden bij de beoordeling van de jaarlijkse
volkshuisvestelijke verslaglegging (jaarverslag/jaarrekening) van de woningcorporaties. Aan de hand
van de werkelijke prestaties kan vervolgens tot definitieve financiële afwikkeling worden gekomen. Het
nu voor deze bestemmingscategorie reserveren van middelen krijgt in wezen het karakter van een
"trekkingsrecht", waarvan de verzilvering na levering van de prestatie plaats vindt.
In de nota Volkshuisvesting (maart 1998) wordt het instrument van de sobject-subsidiëring in het kort
beschreven. De kern van de sobject-subsidie is om door middel van strategische woonruimte
bemiddeling de huisvestingskansen van specifieke doelgroepen te vergroten, waarbij optimaal gebruik
gemaakt wordt van de subsidiecriteria uit de Huursubsidiewet. Middelen van het gemeentelijke
investeringsvolume Volkshuisvesting worden omgebogen als sobject-subsidie en worden ingezet ten
behoeve van de huishoudens binnen de specifieke doelgroep. In de praktijk gebeurt dit door middel
van het toekennen van een substantieel hogere huursubsidie-bijdrage, waarbij de woningcorporaties
optimaal gebruik maken van de nog aanwezige ruimte binnen de huursubsidie-uitgavennorm en bij
overschrijding van de normstelling een bepaalde financiële bijdrage van de gemeente ontvangen.. Bij
overschrijding van de normstelling zal het Rijk immers het bedrag van de overschrijding in rekening
brengen bij de overschrijder in de vorm van een "boetebijdrage".
In het kader van dit document gaat het te ver om uitgebreid stil te staan bij deze ingewikkelde materie.
Om voldoende inzicht te geven in de relatie tussen het normeringsstelsel van de Huursubsidiewet, de
vergroting van de huisvestingskansen van de specifieke doelgroepen en de inzet van middelen uit het
investeringsvolume Volkshuisvesting is een separaat document opgesteld onder de naam:
Concretisering Sobject-gedachte". Dit document gedateerd 28 november 2000 is bijgesloten.
>w
-3-
