Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 14169]
Dienst/afdeling: JZ
Agendapuntnummer: 234
Aantal bijlagen:
Betreft:
Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan "Emer-Zuid
Inleiding
Voor een groot gedeelte van het gebied dat ligt tussen de Belcrumweg, Backer en Ruebweg, de
Lunetstraat en de spoorlijn Roosendaal-Breda is geen bestemmingsplan van kracht. Een gedeelte van
dit gebied ligt binnen het Spoorzoneproject of grenst direct daaraan. Als geen bestemmingsplan van
kracht is functioneren de stedenbouwkundige bepalingen uit de gemeentelijke bouwverordening als
toetsingskader. Deze zijn zo algemeen van aard dat het praktisch onmogelijk is om ongewenste
ontwikkelingen in het gebied tegen te gaan.
Het plan beperkt zich niet alleen tot die gebieden waarvoor geen bestemmingsplan van kracht zijn. Er
is voor gekozen om ook de aangrenzende gebieden, waarvoor thans oude bestemmingsplannen
gelden, in dit bestemmingsplan mee te nemen.
Om de ontwikkelingsmogelijkheden voor het Spoorzoneproject in een deel van het plangebied te
behouden en een goede, moderne juridische regeling te verkrijgen is voor het onderhavige gebied het
bestemmingsplan EmerZuid opgesteld.
Voorstel
Tot vaststelling van het bestemmingsplan "Emer Zuid" overeenkomstig het bij dit besluit behorende
concept-raadsbesluit.
Motivering/Toelichting
Procedure.
Het ontwerp van het bestemmingsplan Emer Zuid heeft vanaf 28 augustus 2000 gedurende 4 weken
voor eenieder ter inzage gelegen. Tegen het ontwerp-bestemmingsplan zijn door 5
personen/instanties schriftelijk zienswijzen kenbaar gemaakt. Deze zienswijzen zijn allen binnen de
daarvoor gestelde termijn ingekomen en zijn derhalve alle ontvankelijk.
Ingediende zienswijzen.
1Trenité van Doorne, namens CSM Suiker BV, Markkade 29 te Breda;
2. BMD Advies namens Mammoet van Seumeren, Veilingkade 15, Nemijtek, Veilingkade 4, Passine
Products bv, Veilingkade 4 en BV Van de Ven en CO, Belcrumweg 5-7 allen te Breda;
3. AKZO NOBEL, Markkade 50 te Breda;
4. NS Railinfrabeheer, Postbus 6433 te Eindhoven;
5. Kamer van Koophandel West-Brabant, Mozartlaan 7 te Breda.
Beoordeling zienswijzen.
De ingediende zienswijzen worden hierna verkort weergegeven en van commentaar voorzien.
1Trenité van Doorne, namens CSM Suiker BV.
Inhoud zienswijzen.
De plankaart is niet in overeenstemming met de feitelijke situatie. Vastgesteld is dat ruim 30%
van de bestaande bebouwing buiten de twee bouwvlakken is gelegen. Appellanten verzoeken
dan ook de plankaart aan de feitelijke situatie aan te passen. Voorts zijn appellanten van
mening dat het bestemmingsplan te weinig uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden biedt.
Zij vinden het bebouwingspercentage te laag en de opgenomen maximale hoogte te
beperkend. Zo bestaat de mogelijkheid dat in het kader van de beperking van de geurhinder
een schoorsteen moet worden opgericht van 100 meter. Dit is op basis van het
ontwerpbestemmingsplan niet mogelijk. Met de belangen van CSM zou te weinig rekening zijn
gehouden. Ook is volgens de appellant de begrenzing van de suikerfabriek op de plankaart
niet duidelijk aangegeven. Tenslotte merkt appellant op dat het nieuwe bestemmingsplan een
-1-
