Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 14169]
Dienst/afdeling: JZ
gezien geldt er dan ook in principe een ruimer bebouwingspercentage. Er is dan ook geen
reden om van deze standaard af te wijken.
Mochten zich in de toekomst bij de bedrijven echter ontwikkelingen voordoen die bij nadere
beoordeling niet strijdig zijn met de op dat moment bekende gewenste ontwikkelingen in het
kader van het Spoorzoneproject zal hiervoor een aparte procedure gevolgd kunnen worden.
Dat alleen een regeling voor de minimale hoogte van gebouwen nodig is kunnen wij niet
onderschrijven. De ligging van het gebied maakt dat ongewenst. Een vertaling van het begrip
intensief ruimtegebruik in deze zin is strijdig met stedenbouwkundige en andere belangen in
het gebied en de directe omgeving
Conclusie.
Deze zienswijze is ongegrond.
Afronding vooroverleg.
Het ontwerp-bestemmingsplan is met spoed ter inzage gelegd in verband met het feit dat de
voorbereidingsbescherming in de vorm van een voorbereidingsbesluit afliep. Hierdoor was het niet
mogelijk het vooroverleg in zijn geheel af te ronden omdat nog een aantal instanties waaronder de
Provinciale Planologische Commissie niet hadden gereageerd.
Inmiddels zijn alle reacties binnen. Hieronder nog een korte weergave van de reacties met het
commentaar.
1. Provinciale Planologische Commissie.
Inhoud reactie.
- De commissie verwacht nog uitkomsten van het overleg met de waterbeheerder;
- Ten aanzien van de voorschriften wordt geadviseerd in artikel 4 de
milieubelastingcategorieën 4 en 5 concreet te benoemen;
- De bepalingen in artikel 4 van de voorschriften inzake detailhandel zijn niet duidelijk
weergegeven op de plankaart. Geadviseerd wordt concrete aanduidingen te benoemen in de
legenda.
Commentaar.
Met de waterbeheerders is vooroverleg gevoerd over het voorontwerp van het
bestemmingsplan. Het vooroverleg met het Waterschap West Brabant is opgenomen in het
ontwerp-bestemmingsplan. Het vooroverleg met het Hoogheemraadschap is via dit
raadsvoorstel/-besluit afgerond. Zie hiervoor onder 2.
De aanbevelingen ten aanzien van de plankaart en voorschriften worden gevolgd. Deze waren
in het ontwerp van het bestemmingsplan al gewijzigd. Het plan behoeft op basis van deze
vooroverlegreactie dan ook geen verdere aanpassing.
2. Hoogheemraadschap West Brabant.
Inhoud vooroverlegreactie.
- De waterparagraaf in het bestemmingsplan is summier. Er moet een verwijzing worden
opgenomen naar het waterhuishoudkundig beleid;
- Op de plankaart is niet aangegeven dat de Mark een functie van ecologische
verbindingszone heeft. Bovendien valt niet alleen het water maar ook de oevers onder de
bestemming waterhuishoudkundige doeleinden.
- Ten aanzien van het afkoppelen van regenwater wordt de voorkeur gegeven aan infiltreren in
de bodem. In het gebied dient hiertoe voldoende ruimte te worden gecreëerd
- In de toelichting dient opgenomen te worden dat ook voor het waterbeheer wordt gestreefd
naar duurzaamheid;
- Verzoeken het Emergemaal expliciet in het bestemmingsplan te vermelden als inrichting.
Commentaar.
- In de toelichting op het bestemmingsplan is een verwijzing naar het
waterhuishoudingsbeleid opgenomen;
-5-
