Gemeente Breda Registratienr: 11073]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: JZ
Beoordeling.
Er zijn geen ruimtelijke motieven aan te voeren waarom aan het verzoek van de heer Langen
geen medewerking zou kunnen worden verleend. Het perceel van de heer Langen biedt qua
oppervlakte voldoende ruimte om in het bestemmingsplan op het perceel van de heer Langen
de bouw van 1 nieuwe woning mogelijk te maken.
De zienswijze van de heer Langen is gegrond. Het voorstel is om het bestemmingsplan aan te
passen, waardoor de nieuwbouw van 1 woning op het perceel van de heer Langen mogelijk
wordt.
3. De heer C. Klemans.
Inhoud zienswijze.
De heer Klemans wenst op de grond die hij in eigendom heeft ook de mogelijkheid te krijgen
om 1 huis te bouwen. Hij verwijst daarbij naar andere eigenaren in het gedeelte van het
plangebied "Adriaan Klaassenstraat e.o.", waarin ook zijn eigendom is gelegen.
Beoordeling.
De heer Klemans doet indirect een beroep op het gelijkheidsbeginsel. Er bestaan vanuit
motieven van ruimtelijke ordening geen bezwaren om medewerking te verlenen aan het
verzoek van de heer Klemans. Zijn grondeigendom heeft een voldoende grootte van
oppervlakte om daarop 1 nieuwe woning te realiseren.
De zienswijze van de heer Klemans is gegrond. Het bestemmingsplan is aangepast, waardoor
planologisch-juridisch de nieuwbouw van 1 woning op het perceel van de heer Klemans mogelijk
wordt.
4. Onteigeningsadviesbureau De Boer BV, Prins Bernhardlaan 3, 3743 JJ Baarn, namens de heer
M.P. Kleemans.
Inhoud zienswijze.
De heer Klemans heeft in 1996 gronden aangekocht van de gemeente Breda in de stellige
verwachting, dat de vigerende agrarische bestemming tot in lengte van jaren gehandhaafd zou
blijven. Het ontwerp van bestemmingsplan legt op de gronden van de heer Kleemans de
bestemmingen "Bedrijfsdoeleinden UB (nader uit te werken)" en "Natuurgebied Na".
Ook maakt Kleemans bezwaar tegen de bestemming "Woondoeleinden Wv" op korte afstand
van zijn agrarisch bedrijf, circa 20 meter. Naar de mening van de adviseur van de heer Kleemans
dient het tuindersbedrijf op grond van de milieuwetgeving (gebruik van
gewasbestrijdingsmiddelen) op ruime afstand (tenminste 60 meter en zo mogelijk 100 meter)
van de woonbebouwing te zijn gesitueerd. In het ontwerp zou sprake zijn van een afstand van
20 meter. Dit leidt mogelijk tot een conflicterende situatie.
Binnen de bestemming "UB 2" wordt direct langs de Ettensebaan bedrijvigheid in categorie 3
mogelijk. Bij bedrijvigheid in die categorie moet een afstand in acht worden genomen van 100
meter. De afstand tussen de woning van Kleemans en de uit te werken bestemming UB 2
bedraagt slechts 20 meter.
De adviseur van de heer Kleemans is van mening, dat het bedrijf van zijn cliënt wordt
wegbestemd.
Beoordeling.
In de jurisprudentie is aanvaard, dat aan een bestemmingsplan geen blijvende rechten kunnen
worden ontleend. Middels het bestemmingsplan "Adriaan Klaassenstraat e.o." wordt uitvoering
gegeven aan de structuurvisie Breda West, die op 26 maart 1998 door de gemeenteraad van
Breda is vastgesteld. In deze visie is de Ettensebaan gedefinieerd als stadsas/ toegangspoort naar
het centrum. De Ettensebaan is aangemerkt als ontwikkelingsas en wordt beschouwd als drager
l
