Gemeente Breda Registratienr: 11073]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: JZ
hierop een uitzondering. De ligging van de buitenplaats ten opzichte van de oude
beekdalen en de ontsluiting met een laan vanaf de Leursebaan (gericht op de kerktoren
van Princenhage) en een laan vanuit de richting van Tuinzigt geven het een duidelijke
plek in het gebied;
Op kaart 11 "Natuurwaarden" is het landgoed aangeduid met "ecologisch zeer
belangrijke beplantingen";
In paragraaf 2.5 wordt de tekst uit het rapport van Heidemij Adviesbureau herhaald: de
buitenplaats Huize Heilaar bevindt zich in een ongestoord, oud beuken bos. Dit blijkt
met name uit het voorkomen van typische soorten als ijle zegge, wijfjesvaren, brede
stekelvaren en adelaarsvaren. In samenhang hiermee zijn enkele laanbeplantingen
zinvol;
In dezelfde paragraaf is een inventarisatie opgenomen van potentiele natuurwaarden.
Deze "ecotypen" zijn aangegeven op een kaart. Opgemerkt wordt dat met name de
ecoypen A, B, F, G en H van belang zijn. Ter plaatse van het landgoed Heilaar is de
aanduiding F vochtige bosgrond) opgenomen;
In paragraaf 3.1 van de toelichting bij het bestemmingsplan "Heilaar-Steenakker"
(Beleidskaders) wordt opgemerkt, dat Heilaar-Steenakker niet behoort tot de
landschappelijk waardevolle zones in de regio. Landschappelijk waardevolle elementen
worden in het plan behouden;
Op kaart 16 in de toelichting "Intenties voor een nieuwe groene hoofdstructuur" maakt
het landgoed deel uit van de structuur Tuinzigt-Liesbos;
In paragraaf 5.1 Landschap, natuur en recreatie is opgenomen, dat buitenplaats Huize
Heilaar een belangrijk bestaand groenelement is, dat door koppeling met andere
elementen een hecht raamwerk kan vormen voor de groen- en ecologische structuur van
het plangebied;
In paragraaf 5.4. "Tuinbouwzone" wordt opgemerkt, dat de landschappelijk en
recreatief waardevolle zone langs de Leursebaan vormt tezamen met de buitenplaats
Huize Heilaar een samenhangende keten tussen het woongebied Tuinzigt-West en het
landelijk gebied met het Liesbos. Hier wordt uitgegaan van een versterking van de
bestaande landschappelijke en recreatieve kwaliteiten. Zo is bijvoorbeeld de vestiging
van volkstuinen, zonder bebouwing, opgenomen;
Het beleid ten aanzien van het landgoed Heilaar zoals verwoord in de toelichting bij het
bestemmingsplan "Heilaar- Steenakker" is juridisch vertaald in de voorschriften en op de
plankaart van het bestemmingsplan "Heilaar-Steenakker".
In de Algemene Beschrijving In Hoofdlijnen van de voorschriften (artikel 3) van het
bestemmingsplan "Heilaar-Steenakker" is neergelegd, dat de bestaande structuur en
karakteristieken van het gebied belangrijke uitgangspunten vormen bij de inrichting van het
gebied. Voor zover mogelijk dienen de waardevolle elementen in deze structuur te worden
gehandhaafd en zinvol te worden ingepast. De bestaande ruimtelijke structuur van het
plangebied wordt gekarakteriseerd door o.a. de buitenplaats Huize Heilaar.
Het landgoed Heilaar is op de plankaart behorend bij het bestemmingsplan "Heilaar-
Steenakker" bestemd tot "Landschappelijke Zone (La)". De als zodanig aangewezen gronden
zijn bestemd voor het behoud, herstel en de versterking van de aanwezige landschappelijke,
cultuurhistorische en natuurlijke waarden. Bestaande functies zijn op deze plankaart aangeduid:
een bedrijf dat caravans en boten stalt; een glastuinbouwbedrijf en woningen. De
bebouwingsregels laten en uitbreiding van de bestaande bebouwing toe met maximaal 5 van
de inhoud. Er is een aanlegvergunningstelsel opgenomen, dat de uitvoering van bepaalde
werkzaamheden (o.a. vellen en rooien van houtopstanden, ophogen en egaliseren van de
bodem) verbindt aan een aanlegvergunning. Burgemeester en wethouders hebben de
bevoegdheid om bij opheffing of verplaatsing van de op de plankaart aangeduide bedrijven, de
aanduiding op de plankaart te laten vervallen. Ook hebben burgemeester en wethouders de
