a
Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 11073]
Dienst/afdeling: JZ
zijn echtgenote zich jegens de gemeente verbonden om een ander gebruik dan wonen uit te
sluiten.
Het bestemmingsplan zal worden aangepast, waarbij aangesloten wordt op de in de praktijk
aanvaarde systematiek die gebruikt is in het bestemmingsplan "Heilaar-Steenakker" en
waarbij de binnen de bestemming bestaande en aanvaardbare woonfunctie middels een
aanduiding op de plankaart wordt aangegeven.
Dit onderdeel van de zienswijze achten wij gegrond.
4. Reclamanten verwijzen naar een schriftelijke toezegging die zij van ambtelijke zijde van de
gemeente Breda hebben gekregen om uit te wegen op de nieuw aan te leggen weg tussen
de veiling en de westtangent. Deze uitweg zou echter enkel gelden voor personenauto's.
De ambtelijke bereidheid om de familie Goos voor personenauto's uitweg te verlenen
dateert van 1995.
In 1996 werd de overeenkomst tussen de familie Goos en de gemeente gesloten, waarbij de
percelen P 234 (ged) en P 327 (ged) werden aangekocht ten behoeve van een nog te
ontwikkelen bestemmingsplan. In het kader van het voorliggende bestemmingsplan is er
voor gekozen om zowel de bestaande woningen als de nieuw te bouwen woningen te laten
ontsluiten op binnen het deelplangebied gelegen bestaande wegen. De ambtelijke
toezegging is dus door de ontwikkelingen achterhaald.
Dit onderdeel van de zienswijze is ongegrond.
5. De heer en mevrouw Goos zijn met de gemeente privaatrechtelijk overeengekomen, dat zij
hun bedrijfsactiveiten ter plaatse staken. Zij zullen het overblijvende deel van hun eigendom
aanwenden ten behoeve van het gebruik als wonen. Als de kassen gesloopt zijn ten behoeve
van de te realiseren gestapelde woningen, zal naar alle waarschijnlijkheid de noodzaak
komen te vervallen om in een loods paprika's te sorteren. Deze activiteit valt overigens nog
wel te rijmen met de bedrijfsactiviteiten van een besloten vennootschap als Kwekerij Heilaar
BV. Zolang dit overigens geen paprika's betreft die gekweekt worden door derden en
aangevoerd worden ter sortering. De opslag van soepgroenten ten behoeve van een ander
bedrijf is een activiteit, die reeds in strijd was met het bestemmingsplan "Heilaar-
Steenakker". Deze vorm van gebruik kan echter gebracht worden onder het overgangsrecht
van het voorliggende bestemmingsplan. Ook elders in de gemeente is immers het gebruik
van vrijgekomen agrarische gebouwen ten behoeve van de opslag van stoffen, geen
milieugevaarlijke stoffen zijnde en niet bestemd voor handelsdoeleinden, geaccepteerd. Om
het landgoed in zijn oude glorie te herstellen, zijn wij er voorstander van om de afbraak van
overtollige bedrijfsgebouwen te stimuleren. Hiertoe is voor het perceel van de familie Goos
een wijzigingsbevoegdheid opgenomen ex artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening, waarvan gebruik gemaakt kan worden als de voormalige agrarische
bedrijfsgebouwen met een oppervlakte van 1.300 m2 gesloopt worden. Voor de gesloopte
oppervlakte aan voormalige agrarische bebouwing mag één woning teruggebouwd worden.
Dit onderdeel van de zienswijze is ongegrond.
6. Het landgoed maakt onderdeel uit van een groter geheel. Naast het landgoed voorziet het
bestemmingsplan immers in de realisering van een centraal woongebied, een gebied voor
economische ontwikkeling (bedrijven) en een gebied voor natuurontwikkeling.
De economische uitvoerbaarheid van het landgoed moet dan ook in dit ruimer kader
worden beschouwd en niet op zichzelf. Het uiteindelijk resultaat van deze vier
deelontwikkelingen moet budgettair neutraal zijn. Uiteraard is het een momentopname,
maar dat laat onverlet dat middels een risicoanalyse een doorkijk wordt gemaakt naar de
toekomst. Dit heeft er in het onderhavige geval toe geleid dat het voordelige planresultaat
van het inmiddels in ontwikkeling genomen centrale woongebied voor een deel wordt
-9-
