Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 11073]
Dienst/afdeling: JZ
gereserveerd ter afdekking van risico's die nu eenmaal inherent zijn aan ontwikkelingen op
langere termijn.
Mochten de marktontwikkelingen zodanig wijzigen dat de reserverening ontoereikend blijkt
te zijn, dan kan een beroep worden gedaan op een speciale risicovoorziening binnen de
gemeentelijke begroting.
Dit gedeelte van de zienswijze is ongegrond.
8. A. en M. Franken, Haagweg 392, 4813 XG Breda.
Inhoud zienswijze.
Reclamanten wensen aan de Leursebaan 108 te Breda circa 1.200 m2 varkenstallen met asbest af
te breken en hiervoor enkele woningen met garages te bouwen. De varkensstallen zijn bedekt
met asbestplaten. Hierdoor ontstaat de volgende situatie: 10.000 m2 groenvoorziening, enkele
bouwpercelen met landschapstuinen van totaal circa 5.000 m2, waarop enkele woningen
gebouwd worden in een landgoedachtige setting. De op het perceel aanwezige
cultuurhistorische -, landschappelijke- en natuurwaarden zullen hersteld en ontwikkeld worden,
waarbij vooral gedacht wordt aan de Torendreef en de weide. Het verzoek wordt ondersteund
op basis van o.a. de volgende argumenten: inpassing Leursebaan 108 in gehele planconcept;
parallel sanering oude varkensstallen en asbestsanering; rechtsgelijkheid ten aanzien van de
bouwmogelijkheden die gemeente Breda heeft geschapen op percelen die in eigendom zijn bij
de gemeente; een omwonende heeft uitgesproken dat hij het zou waarderen als de
varkensstallen zouden worden afgebroken vanwege zijn uitzicht en de asbestproblematiek;
handhaving aanwezige dierenweide; historische verbondenheid met het landgoed Heilaar.
Beoordeling zienswijze.
Met het voorliggende bestemmingsplan wordt beoogd het oorspronkelijke landgoed in zijn
oorspronkelijke staat te herstellen en te versterken. Het oorspronkelijke landgoed was kleiner
van omvang, dan het huidige gebied dat binnen de bestemming "Landgoed" gevat wordt.
Omstreeks 1840 bestond het landgoed uit: een herenhuis; koetshuis; stal; schuur; tuinhuisje;
bloem- en moestuinen, beplant o.a. met fruitbomen; Engels aangelegd "slingerbosch", met
goud- en andere visvijvers en beplant met allerlei soorten bomen, heesters, planten en struiken;
dreven, lanen en wandelpaden. Bij het landgoed hoorde verder nog een hoveniershuisje, een
bouwhoeve en landerijen. In die tijd was het landgoed in eigendom bij een mejuffrouw Francke.
Het is niet bekend wie de Engelse landschapstuin ontworpen heeft. De naam van de
Nederlandse tuinarchitect H. Roeters van Lennep wordt wel met de landschapstuin van Heilaar in
verband gebracht.
Binnen het oorspronkelijke landgoed, op de percelen in eigendom bij A. en M. Franken, is thans
oude agrarische bebouwing aanwezig, welk dateert uit de twintigste eeuw en waarvan de
dakbedekking bestaat uit asbestplaten. Ook op en in de bodem wordt thans asbest
aangetroffen. Vanwege deze problematiek is het dringend gewenst om deze bebouwing te
verwijderen. Op de locatie waar deze bebouwing gestaan heeft, ontstaat de mogelijkheid tot
een verkaveling voor twee bouwpercelen waarop een vrijstaande woning gerealiseerd kan
worden. Een dergelijke bebouwing ter vervanging van de bestaande agrarische bebouwing is
ruimtelijk goed inpasbaar in aansluiting op de totale herontwikkeling van het gebied. Het
spreekt voor zich, dat deze vrijstaande woningen gerealiseerd moeten worden vanuit de
filosofie die in de beschrijving in hoofdlijnen van het bestemmingsplan is voorgeschreven.
Deze zienswijze wordt gegrond geoordeeld.
Consequenties
Juridische.
Op grond van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kunnen degenen die tegen het ontwerp van
bestemmingsplan een zienswijze hebben ingediend bij uw gemeenteraad, tegen het
vastgestelde besluit schriftelijke bedenkingen indienen bij Gedeputeerde Staten van Noord-
Brabant. ledereen kan schriftelijke bedenkingen indienen tegen de wijzigingen die uw raad
-10-
