Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 11514]
Dienst/afdeling: PM
Ad 1. In te stemmen met het Voorlopig ontwerp voor stadskantoor 1A.
Algemeen
De opdracht is uitgezet als een Voorlopig Ontwerp plus. Dit betekent dat in deze fase het
uitwerkingsniveau verder is dan gangbaar en dat daarmee een kostenopstelling gemaakt kan
worden op basis van een elementenraming. Hierdoor kan in een vroeg stadium van het
ontwerpproces inzicht verkregen worden van de te maken kosten in relatie tot ontwerpkeuzen.
Het voorliggend Voorlopig Ontwerp levert samen met de raming een betrouwbaar beeld op van
de stichtingskosten. In de bijgevoegde vertrouwelijke financiële onderbouwing worden de
afwijkingen t.o.v. het Programma van Eisen en eerdere financiële aannamen expliciet benoemd.
Tevens zijn de uitgangspunten en conclusies met betrekking tot de exploitatie van de
huisvesting vertrouwelijk toegevoegd.
a. Aanbesteding adviseurs.
De opdracht voor het uitvoeren van de werkzaamheden voor het Voorlopig Ontwerp is gegund
conform de Europese richtlijnen voor aanbesteding van overheidsopdrachten voor levering van
diensten. De begunstigden voor de opdracht zijn architectenbureau Claus en Kaan te Rotterdam,
Aronsohn raadgevende ingenieurs te Rotterdam en Schreudergroep ingenieurs/adviseurs te
Breda.
Daarnaast is het bureau DGMR te Arnhem aangetrokken voor de bouwfysische adviezen.
b. Stedenbouw en architectuur.
De stedenbouwkundige en architectonische randvoorwaarden komen uit het programma van
eisen van het Chassé park. Het stedenbouwkundig concept is opgesteld door het bureau OMA
en ter kennis gebracht van de raad op 22 oktober 1998. De stedenbouwkundige
randvoorwaarden zijn door hun complexiteit bepalend geweest voor de uitwerking tot
Voorlopig Ontwerp. Dit heeft geresulteerd in een 126 meter lang kantoorgebouw van 3 lagen
deels op kolommen en deels met gebruiksruimten op maaiveldniveau. De complexiteit voor het
ontwerp en de uitvoering wordt veroorzaakt door een aantal factoren waarvan de belangrijkste
van constructieve en logistieke aard zijn. De expeditie naar en van het theater moet ook
gedurende de bouw gewaarborgd blijven. Ook met de bouw, en later met de toegankelijkheid,
van de openbare parkeergarage moet rekening worden gehouden. De start van de
theaterwoningen is gepland op hetzelfde moment als de start van de bouw van stadskantoor
1 A. Met deze factoren is rekening gehouden in zowel uitvoeringstechnische zin als financieel
Ook de voorziening en extra kosten t.b.v. de geluidsoverlast, die veroorzaakt wordt door de
parkeergarage en de expeditie van en naar het theater, zijn verwerkt. Door zijn omvang en
verschijningsvorm zal stadskantoor 1A een zeer beeldbepalend achtergrondelement worden in
de enscenering van het Chassépark. Door zowel de supervisor van het Chassépark als de
commissie Welstand is over dit plan positief geadviseerd.
c. Uitwerking Programma van Eisen
De ruimtelijke/ functionele en technische randvoorwaarden voor het Voorlopig Ontwerp voor
stadskantoor 1A zijn omschreven in het Programma van Eisen (PVE). De geformuleerde
uitgangspunten hebben betrekking op:
Ruimtelijk/ functioneel en kantoorinnovatie
De ruimtebehoefte voor nu en in toekomst in relatie tot kantoorinnovatie. Met
kantoorinnovatie wordt in dit verband gedoeld op werkprocessen gekoppeld aan kantoor-
en werkplekconcepten. Het belangrijkste doel is de mogelijkheid, om te werken volgens een
andere werkmethode in een andere werkomgeving dan de traditionele. Hierbij zijn korte
communicatielijnen, een effectieve werkmethode en een goede werkomgeving van groot
belang. Met name de mogelijkheid tot het flexibel en effectief gebruik van de ruimte is
hierbij voorwaarde. Het ruimteprogramma en de locatie hebben de lange en diepe vorm van
het gebouw bepaald. Een gebouw met een diepte van 19,5 meter en een lengte van ca 126
meter is uitzonderlijk. Door de zonering met verschillende maatvoeringen, die in het
kantoorconcept is opgenomen is het mogelijk allerlei vormen van kantoor en
werkplekconcepten toe te passen. In de flexibel indeelbare zone worden hiervoor
Pagina 4 van 10
