Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: [9554]
Dienst/afdeling: RME/JZ
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer 8
Aantal bijlagen:
Voorstel tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gebied aan de Bernard de Wildestraat
ten behoeve van de realisatie van een woonzorgcomplex.
Dit jaar is gestart met een stedelijk vernieuwingstraject voor Breda Noord-Oost. Vanuit verschillende
invalshoeken zal, samen met allerlei belangenorganisaties, gekeken gaan worden op welke manier de
situatie in dat gebied op allerlei gebieden kan worden verbeterd.
Vooruitlopend op dit totaalproject zijn wij voornemens medewerking te gaan verlenen aan de bouw
van een woonzorgcomplex aan de Bernard de Wildestraat ter vervanging van de ter plaatse
aanwezige bestaande bebouwing.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gebied aan de Bernard de
Wildestraat een en ander overeenkomstig het bij dit raadsvoorstel behorend concept-raadsbesluit**.
De bouwlocatie ligt in het vigerende bestemmingsplan "Hoge Vucht" en is hierin bestemd tot
"woongebied" (de thans ter plaatse aanwezige flats met aangrenzend onbebouwd gebied) en
"Wijkvoorzieningen" met een nadere aanduiding 'kantoren, wonen en maatschappelijke, religieuze,
(para)medische, sociale en culturele doeleinden'. Verder is in beide bestemmingen bepaald dat
gebouwd moet worden binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken en dat de woningen niet
hoger mogen zijn dan 7 bouwlagen en de wijkvoorzieningen geen grotere hoogte dan 7 meter.
Het onderhavige bouwplan, dat tot stand zal komen in samenwerking tussen Woningbouwvereniging
Volkshuisvesting, Verzorgingshuis Raffy, Kruiswerk/gezinszorg en ter plaatse gevestigde huisartsen,
zal bestaan uit een verzorgingstehuis met 64 wooneenheden ten behoeve van de hervestiging
vanVerzorgingshuis Raffy, 30 aanleunwoningen, 44 koopappartementen, een huisartsenpraktijk en
een kantoor van Kruiswerk/gezinszorg. Voor de ontwikkeling is het echter noodzakelijk dat de Heilig
Kruiskerk, de pastorie en het daaraan grenzende flatgebouw worden gesloopt. Qua gebruik past deze
ontwikkeling binnen het ter plaatse vigerende bestemmingsplan "Hoge Vucht". De afwijking zit in het
gegeven dat met de geplande nieuwbouw niet binnen de aangegeven bouwvlakken en niet binnen de
aangegeven hoogte wordt gebleven.
Deze ontwikkeling past binnen het project stedelijke vernieuwing dat momenteel loopt binnen de wijk.
Bij het opstellen van de stedenbouwkundige randvoorwaarden, waarvan een exemplaar in het
agendadossier ter inzage is gelegd, is tevens rekening gehouden met de nieuwe ontwikkelingen in
het kader van de VINEX in Teteringen (stadsdonken).
Om nu aan het plan medewerking te kunnen verlenen zal of het bestemmingsplan moeten worden
gewijzigd danwel toepassing moeten worden gegeven aan artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening juncto artikel 50, lid 5 Woningwet. In principe wordt voor de laatstgenoemde mogelijkheid
georpteerd omdat wellicht uit het project Stedelijke vernieuwing Breda Noord-Oost nog meer zaken
komen die een wijziging van het vigerende bestemmingsplan noodzakelijk maken. Het verdient dan
ook de voorkeur om dat in één totale herziening mee te nemen.
Voor met name Verzorgingshuis Raffy is het echter noodzakelijk dat binnen afzienbare tijd kan
worden begonnen. Het verzorgingstehuis heeft namelijk in 1999 een voorlopige toekenning van
subsidie gekregen voor de nieuwbouw onder de voorwaarde dat voor 1 januari j.l. een schetsplan zou
zijn ingediend. Dit laatste heeft inmiddels plaatsgevonden. Een en ander zal gevolgd moeten worden
door een formele aanvraag om bouwvergunning.
Om gebruik te kunnen maken van voornoemde vrijstellings- en anticipatieprocedure is het
noodzakelijk dat voor het betreffende gebied door uw raad een voorbereidingsbesluit is genomen.
Voorgesteld wordt dan ook, gezien de beoogde stedelijke vernieuwing Breda Noord-Oost, voor het
gebied aan de Bernard de Wildestraat zoals dit is aangegeven op bijgevoegde tekening met nummer
-1-
