2
De huidige situatie en ontwikkelingen
2.1 De huidige situatie
De gemeente Breda is een aantrekkelijke woonstad. Er is een grote variëteit aan woonmilieus. Breda is een
groene stad met een groene omgeving. Breda is een historische stad met zeer uiteenlopende educatieve, culturele
en recreatieve voorzieningen.
Op 1 januari 2000 telt de gemeente Breda ca. 160.000 inwoners en ca 70.000 woningen. De gemiddelde
woningbezetting ligt op dit moment op 2,29. De verhouding tussen huur en koop bedraagt 51% koop en 49%
huur. Het aandeel sociale huurwoningen in de totale voorraad bedraagt 36%. Het aandeel koopwoningen is in
vergelijking met andere middelgrote steden relatief hoog. Naar prijsklasse is de woningvoorraad als volgt
opgebouwd: 26 goedkope woningen, 39 middeldure woningen en 34 dure woningen.
Op basis van diverse gegevensbronnen kan de situatie op de woningmarkt Breda als volgt worden getypeerd:
1. Er zijn voor de doelgroep van de volkshuisvesting voldoende woningen Er bestaat echter een grote
mismatch tussen de aangeboden en gevraagde kwaliteit. Deze mismatch spitst zicht toe op:
S Een groeiend aantal steeds moeilijker verhuurbare woningen, m.n. naoorlogse portiekwoningen en
meergezinswoningen, maar ook dure eengezinswoningen. Het betreft hoofdzakelijk woningen in
kwetsbare buurten/wijken van Breda (de aangewezen aandachtsgebieden zijn Heuvel, Hoge Vucht,
Doornbos-Linie, Haagpoort, Driesprong, Fellenoord en Kesteren/Muizenberg);
S De zeer lange zoektijden van ouderen naar kwalitatief goede woningen vaak in relatie tot
dienstverlening en woonzorg arrangementen (de afgelopen decennia is gesproken over wachttijden,
zoektijd sluit beter aan op de veranderde situatie waarin niet het kwantitatieve maar de kwalitatieve
vraag centraal staat);
S Toenemende zoektijden voor grote gezinnen;
2. De zeer sterke concurrentiepositie van enkele buurten t.o.v. andere gedeelten van Breda (b.v. zuidoost waar
sprake is van zeer geringe doorstroming) versus de afnemende concurrentiepositie van de kwetsbare buurten
of wijken;
3. Een grote vraag naar middeldure en dure koopwoningen (er is te weinig aanbod waardoor huishoudens met
midden en hoge inkomens naar woonruimte in aangrenzende gemeenten vertrekken).
2.2 Te verwachten ontwikkelingen
De toekomstige bevolkingsontwikkeling in Breda laat zien dat het aantal huishoudens zeker tot 2020 blijft
groeien. Deze huishoudens bestaan voor een steeds groter gedeelte uit een of twee personen. Er is in de nabije
toekomst steeds meer behoefte aan woningen voor een- of twee persoonshuishoudens. Het betreft hier een
substantiële toename van het aantal ouderen. Ouderen die gemiddeld een hoger inkomen hebben dan de ouderen
van nu. Dit zal zich vertalen in een vraag naar kwalitatief hoogwaardige ouderenwoningen, dit mede in relatie tot
zorg en dienstverlening.
De bevolkingsgroei zal er toe leiden dat Breda in het jaar 2005 ca 170.000 inwoners telt, in 2010 175.000
inwoners en in 2020 185.000 inwoners. Het aantal personen dat in een woning woont zal afnemen.
Tabel: woningbezetting 2000-2020
2000
2005
20010
2020
Woningbezetting
2,29
2,23
2,19
2,10
Concept uitwerking aanvullende opdracht GSB/ISV
Gemeente Breda
21 maart 2000
Pagina 4
