Op basis van deze gegevens kan een berekening worden gemaakt van het aantal benodigde woningen. Deze
berekeningen leiden tot de conclusie dat Breda in de periode tot 2000 tot 2020 nog een groot aantal woningen zal
moeten bijbouwen.
Tabel. Prognose van ontwikkeling woningvoorraad in Breda
2000-2004
2005-2009
20010-2019
Per 1-1-2020
Aantal woningen begin periode
69.667
76.002
80.027
88.027
Netto toevoegingen
6.335
4.025
8.000
18.360
Bij het opstellen van de prognoses is uitgegaan van algemene landelijke veronderstellingen. Voor Breda geldt de
specifieke omstandigheid dat de vraag naar woningen mede beïnvloed wordt door "Breda sleutelstad", Breda als
zuidelijk vervoerknooppunt. In 2000 zullen op basis van het IPB-model nieuwe bevolkingsprognoses worden
gemaakt. Bij deze prognose wordt rekening gehouden met de specifieke omstandigheden van Breda. Deze
berekeningen kunnen aanleiding geven de geraamde ontwikkelingen van de woningvoorraad bij te stellen.
De te verwachten ontwikkelingen leiden tot de volgende aandachtspunten voor het beleid en de
beleidsontwikkeling voor de periode 2000-2010 de periode daarna;
1. Vergroting van de aantrekkingskracht van Breda als gevolg van de betere bereikbaarheid per spoor;
2. Een toenemende vraag naar middeldure en dure koopwoningen;
3. Een grote toename van het aantal een- en tweepersoonshuishoudens, waarvan ouderen een groot gedeelte
vormen;
4. Beschikken over voldoende locaties voor de realisering van de noodzakelijke woningproductie.
Afzonderlijke aandacht zal moeten worden geschonken aan de ruimtevraag. Waar kunnen de nieuwe woningen
worden gebouwd? Wat zijn de mogelijkheden in het bestaand stedelijk gebied. Waar kan verdichting
plaatsvinden en waar zal sprake zijn van een noodzakelijke verdunning? In de volgende tabel is procentueel
aangegeven waar de woningvraag in de periode 2000-2020 ingevuld kan worden.
Tabel Verhouding binnenstedelijk en uitbreiding
1995-1999
2000-2004
2005-2009
2010-2020
Totaal
Binnenstedelijk
70,9
42,2
66,0
71,1
62,3
Uitbreiding
29,1
57,8
34,0
28,9
37,7
In deze tabel is voor de periode 2005-2010 rekening gehouden met een nieuwe uitbreiding in Breda oost van ca
1.250 woningen en voor de periode na 2010 is rekening gehouden met de noodzaak om te kunnen beschikken
over een nieuwe uitbreidingslocatie voor ca 2.750 woningen, conform het ruimtelijke beleid vastgelegd in de
uitwerking van het Streekplan.
2.3 Algemene conclusies huidige situatie en ontwikkelingen
De huidige situatie en ontwikkelingen leiden tot een aantal aandachtspunten voor de visie en doelen betreffende
de variëteit aan woonmilieus in de gemeente Breda.
1De gemeente Breda zal in zowel binnenstedelijk als in uitbreidingslocaties moeten voorzien in de huidige en
toekomstige vraag naar middeldure en dure woningen;
2. De gemeente Breda zal in binnenstedelijk én op uitbreidingslocaties moeten voorzien in de kwaliteitsvraag
van huishoudens met de lagere inkomens;
3. Het is noodzakelijk ook na 2005 een groot aantal woningen aan de woningvoorraad toe te voegen;
4. Er is een grote noodzaak om de concurrentiepositie van de kwetsbare buurten of wijken op de (regionale)
woningmarkt te versterken.
De huidige situatie en te verwachten ontwikkelingen zijn de basis geweest voor het formuleren van een visie en
doelen.
Pagina 5
