Tabel: Vinex taakstelling 1995-2004
Locatie
Aantal
woningen
Goedkoop
In
Middelduur
In
Duur
In
Dominant
woonmilieu
Westerpark
1.356
33
33
33
Suburbaan
Kroeten
800
33
33
33
Suburbaan/stadsrand
Chassépark
640
33
67
Stedelijk
De Neel
245
100
Suburbaan/stadsrand
Nieuw Wolfslaar
750
28
33
39
Suburbaan/stadsrand
Teteringen/Breda noordoost
2.500
20-33
33-45
22-47
Suburbaan/stadsrand
Binnenstedelijk
6.016
20-33
33-45
22-47
Stedelijk/suburbaan
Totaal (bruto toevoeging)
12.307
In 1995 is een uitgebreid woningmarktonderzoek uitgevoerd. In het onderzoek van 1995 is ook uitgebreid
ingegaan op de gewenste woonmilieus. Op basis van dit onderzoek zijn de volgende uitgangspunten voor de
VINEX-taakstelling gehanteerd:
■S Er is een tekort aan goedkope woningen, zowel in de huur- als de koopsector.
S Een tekort aan middeldure en dure koopwoningen
S De noodzaak van differentiatie op de uitbreidingslocaties; dus voldoende goedkope woningen te bouwen
Deze uitgangspunten hebben geleid tot de differentiatie van 1/3 goedkope woningen, 1/3 middeldure woningen
en 1/3 dure woningen.
In deze argumentatie kan, op basis van de huidige inzichten een nuancering worden aangebracht. Er is
kwantitatief geen tekort meer aan goedkope woningen, maar er is een grote mismatch tussen gevraagde en
geboden kwaliteit. Hiermee vervalt het eerste argument. Het tweede argument blijft gelden. Er zal dan sprake
kunnen zijn van een differentiatie tussen de volgende grenzen; 20-33 procent goedkoop, 33-45 procent
middelduur en 22-47procent duur. De definitieve differentiatie is afhankelijk van ontwikkelingen op de
woningmarkt. De gemeenteraad zal deze ontwikkelingen periodiek beoordelen. Dit zal in mei of juni 2000
plaatsvinden. De gemeenteraad kan dan komen tot een aanscherping van de gehanteerde bandbreedte voor de
differentiatie voor de VINEX-taakstelling.
Naast de differentiatie naar woningcategorieën, zal steeds meer aandacht worden besteed aan differentiatie naar
woningtypen en woonklimaat.
De gemeente Breda zal voldoen aan de taakstelling VINEX. Dit is noodzakelijk om te kunnen komen tot de
herstructurering van de bestaande woningvoorraad. Een verruiming van de woningmarkt is een voorwaarde om
voldoende doorstroming op gang te brengen. De kwalitatief slechtste woningen kunnen dan worden aangepakt.
Het realiseren van de volledige taakstelling is evenzeer van belang voor het vasthouden c.q. aantrekken van
huishoudens met midden en hoge inkomens in Breda.
Het realiseren van de VINEX-taakstelling kan in de tijd onder druk komen staan als enkele nog bestaande
knelpunten niet tijdig kunnen worden opgelost. Het betreft knelpunten in de sfeer van ontsluiting en
verkeersafwikkeling en gelijktijdig knelpunten met de verwerving van gronden.
Concept uitwerking aanvullende opdracht GSB/ISV
Gemeente Breda
21 maart 2000
Pagina 10
