In de paragraaf 4.10 wordt uitgebreid ingegaan op de mogelijkheden om te komen tot flexibiliteit in het gebruik
van de woning in relatie tot het inbouwpakket. Flexibel gebruik als gevolg van flexibele inrichting is eenvoudig
te realiseren. De prestaties zijn in 4.10 opgenomen. Het wordt aanmerkelijk ingewikkelder als er ook sprake
moet zijn van flexibele uitbreidbaarheid van de woning.
De gemeente Breda heeft de afgelopen jaren in twee woningbouwcomplexen ervaring met flexibilitiet
opgebouwd. Het betreft het project voor ouderen bij Heksenwiel in de Haagse Beemden en het project
Westerwiek in Westerpark.
In de periode 2000-2004 zullen een tenminste drie experimenten worden gestart die leiden tot een vergroting van
de flexibiliteit in eigendom en gebruik van woningen. De mogelijkheden voor flexibiliteit bij de inrichting van
de woning zijn bij consument gericht bouwen opgenomen. De mogelijkheden voor de uitbreidbaarheid zullen
nader moeten worden onderzocht. Hierbij zal de kennis die is opgedaan binnen de SEV als uitgangspunt worden
genomen. Op basis van deze kennis zullen, indien mogelijk in samenspraak met de SEV, concrete activiteiten
worden gestart. Gedacht wordt aan het starten en twee experimenten.
Aanpasbaar bouwen wordt, daar waar de gemeente zeggenschap heeft bij het bouwen of verbeteren van
woningen, als voorwaarde gesteld. Het opnemen van aanpasbaar bouwen in het bouwbesluit zal er toe leiden dat
dit principe voor alle woningen zal gelden.
In Breda is veel ervaring met opplussen en bouwen voor ouderen (b.v. levensloop bestendig bouwen). Bij de
herstructurering in Heuvel in programma van eisen de voorwaarde van levensloopbestendigheid opgenomen.
Flexibiliteit maakt hier onderdeel van uit.
4.10 Particulier opdrachtgeverschap en consumentgericht bouwen
De gemeente Breda heeft de afgelopen jaren op verschillende manieren ervaring opgedaan met particulier
opdrachtgeverschap. De belangrijkste voorbeelden zijn:
S het uitgeven van vrije kavels aan de A. Klaassensstraat (60 kavels), Kroeten/Park (50 kavels), Nieuw
Wolfslaar (90 kavels) en de Asterd (47 kavels). In veel gevallen zijn de kavels uitgegeven en de woningen
moeten nog worden opgeleverd;
S Collectief opdrachtgeverschap zoals dat vorm heeft gekregen bij het project Wester Wetering
S Klantgerichte projectontwikkeling het project Wester Wetering. Klantgerichte projectontwikkeling bij 142
woningen in Kroeten waarbij bewoners zelf de woning hebben kunnen indelen en ook naar eigen keuze
keuken, toilet en badkamer kunnen inrichten;
S Consumenten meer zeggenschap geven door stimulering van de inbreng van persoonsgebonden budgetten in
projecten.
Deze ervaringen zijn in de periode november 1999-februari 2000 op een rij gezet en geëvalueerd. Dit heeft
geleid tot de volgende doelen die de gemeente Breda met consument gericht bouwen wil realiseren en tot een
aantal mogelijke activiteiten, die zijn uitgewerkt in concrete acties.
De gemeente Breda wil met consument gericht bouwen de volgende doelen bereiken
S Versterking van de positie van de consument t.o.v. bouwers en ontwikkelaars met als positieve verwachting
een meer gebruiksvriendelijker inrichting van de woning
S Huishoudens met midden en hoge inkomens trachten te binden aan Breda door het aanbod van
mogelijkheden tot consument gericht bouwen (individueel of collectief)
S Huishoudens die al jaren op de wachtlijst woningzoekenden voorkomen trachten te activeren, b.v. ouderen
en allochtonen die bijzondere woonprogramma's willen realiseren
S Meer variëteit aan woningen en woonmilieus; aan sluiten bij de soms zeer uiteenlopende wensen van
(groepen) woningzoekenden leidt automatisch tot een grotere variëteit.
S Vergroten van de betrokkenheid bij het huidige en toekomstige beheer van de woningen maar zeker ook de
woonomgeving.
Concept uitwerking aanvullende opdracht GSB/ISV
Gemeente Breda
21 maart 2000
Pagina 16
