Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: [8681]
Dienst/afdeling: RME/PE
Agendapuntnummer 72
Betreft:
Grondexploitatie, kredietaanvraag en aangevuld bekostigingsbesluit plangebied Nieuw Wolfslaar
Inleiding
Voor de realisatie van de Vinex-locatie Nieuw Wolfslaar wordt op korte termijn aangevangen met de
aanleg van de geluidswal langs de A27, conform het definitief ontwerp dat op 1 juni 1999 is
vastgesteld. Om de aanleg van de wal mogelijk te maken dient in eerste instantie een aan- en
afvoerroute te worden aangelegd. De werkzaamheden voor het bouw- en woonrijp maken van het
zuidelijk cluster zullen vervolgens in de loop van dit jaar plaatsvinden. In dit voorstel worden de
financiële kaders van de integrale planrealisatie nieuw Wolfslaar in de vorm van een grondexploitatie
aangegeven. Belangrijk onderdeel van deze financiële kaders vormt de wilsovereenstemming met
Hofbouwmij omdat deze in het zuidelijk gedeelte van het plan de grootste grondeigenaar is. Met
Hofbouwmij is in principe overeenstemming bereikt over de wijze waarop tot realisatie van het
zuidelijk cluster van het plangebied wordt overgegaan. In het kort komt dit op het volgende neer: De
gemeente koopt de gronden van Hofbouwmij aan (Hofbouwmij brengt daarbij eveneens de gronden
van woningbouwvereniging st. Laurentius en een kleinere andere ontwikkelaar in). Vervolgens wordt
de grond bouw- en woonrijp gemaakt en worden de ingebrachte bouwpercelen tegen een
vastgestelde uitgifteprijs weer terugverkocht aan Hofbouwmij. Het voordeel van deze methode is dat
de kosten van alle voorzieningen van openbaar nut voor een evenredig deel ook door de particuliere
exploitant worden gedragen. Voor die situaties waarbij niet op basis van wilsovereenstemming tot
kostenverhaal kan worden gekomen dient op basis van de bouw- exploitatieverordening een
aangevuld bekostigingsbesluit te worden genomen. Dit is noodzakelijk teneinde in het voorkomende
geval particuliere eigenaren middels bouwexploitatie-overeenkomst of baatbelasting te laten bijdragen
in de kosten van voorzieningen van openbaar nut.
Voorstel
In te stemmen met het concept-raadsbesluit, inhoudende:
a. vaststellen van de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte grondexploitatie, die
vertrouwelijk ter visie wordt gelegd;
b. beschikbaar stellen van een krediet voor het bouw- en woonrijp maken ca. van het in
exploitatie te nemen gebied;
c wijzigen van de begroting van het Grondbedrijf voor het dienstjaar 2000 conform de daartoe
strekkende besluiten;
d. vaststellen van een aangevuld bekostigingsbesluit voor Nieuw Wolfslaar.
Motivering/Toelichting
GRONDEXPLOITATIE
De grondexploitatie geeft inzicht in het totale verloop van kosten en baten van het plan en de daaraan
gerelateerde kredietbehoefte voor het bouw- en woonrijp maken. Voor de grondexploitatie zijn
vooralsnog de volgende uitgangspunten gehanteerd, die tevens onderdeel vormen bij het opstellen
van het ontwerp-bestemmingsplan en verkavelingsplan.
Uitgangspunten grondexploitatie:
Het vastgestelde stedenbouwkundig plan van december 1998, de daarop gebaseerde, verder
gedetailleerde, verkavelingsschets voor het gebied en het vastgestelde ontwerp van de geluidswal
Aantal bijlagen:
-1-
