Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: [8681]
Dienst/afdeling: RME/PE
van juni 1999 vormen de basis voor het grondgebruik, het bouwrijp maken en de inrichting van
het plangebied en de geluidswal;
Het, waar mogelijk, voeren van een actieve gemeentelijke grondexploitatie met volledige
grondopbrengsten c.q. verwerving van de benodigde gronden, welke vervolgens bouwrijp worden
gemaakt en conform de bestemming uitgegeven worden;
De fasering en de hiermee samenhangende cashflow gaan uit van start bouwrijp maken medio
2000 en start bouw begin 2001 en een totale looptijd tot 31 december 2005;
Voor de geluidsafscherming wordt door een particuliere Grondbank een geluidswal aangelegd,
met een gemeentelijke inspanningsverplichting t.a.v. een gedeelte van de grondlevering en de
integrale inrichting van de wal;
Voorts zijn meegenomen de aanlegkosten van een busbaan, een rotonde op de Lange Bunder en
de hiermee samenhangende verkeersmaatregelen en de realisatie van een voetgangers- en
fietsviaduct over de A27;
Er is geen rekening gehouden met de afdracht aan het fonds grote werken, de aanleg van de
geluidsafscherming, het viaduct en de busbaan worden beschouwd als grote werken en worden
derhalve direct vanuit de grondexploitatie gefinancierd;
Er zijn geen aanwijzingen voor eventuele bodemverontreinigingen, de kosten voor bodemsanering
zijn dan ook buiten beschouwing gelaten;
De integrale inrichting van de Bavelsche Leij dient beschouwd te worden als een zelfstandig
project en maakt derhalve geen deel uit van de grondexploitatie. In dit kader wordt vanuit de
grondexploitatie een financiële bijdrage geleverd t.a.v. de voor het plangebied benodigde
waterberging;
In het plangebied is ca. 3,7 ha. gereserveerd voor een zogenaamde buitenplaats, waarvoor een
ontwerpprijsvraag is uitgeschreven. De buitenplaats betreft een autonome en gecombineerde
ontwikkeling van groen en bebouwing. Het is nog niet geheel duidelijk hoe de ontwikkeling en de
gronduitgifte hiervan plaats zal vinden. Voor een sluitende grondexploitatie dienen vergelijkbare
grondopbrengsten gerealiseerd te worden als bij een gebruikelijke verkaveling, derhalve zijn
minimale opbrengsten van de uitgifte van de gronden ten behoeve van de buitenplaats
taakstellend meegenomen;
De overige grondopbrengsten van de woningen zijn gebaseerd op het huidige inzicht in de
grondprijs- en marktontwikkeling, daarbij is rekening gehouden met eigendomssituaties, de
onderhandelingsresultaten met Hofbouwmij en "beperkt", op basis van wilsovereenstemming
bereikt, kostenverhaal;
Vanwege de specifieke situatie zijn geen volledige opbrengsten toegerekend aan de
kantoorlocatie. En is de ontwikkeling van deze locatie aan het einde van de planrealisatie
voorzien.
Geraamd resultaat grondexploitatie:
Op grond van bovenstaande uitgangspunten, het stedenbouwkundige plan, het ontwerp van de
geluidswal, de principe overeenstemming met Hofbouwmij, medewerking van particuliere eigenaren
kan volgens de huidige inzichten en in de huidige marktsituatie minimaal een budgettair neutraal
resultaat gehaald worden. De nadere uitwerking van het stedenbouwkundig plan, de definitieve
inrichting van de openbare ruimte en de geluidswal en de daaraan gerelateerde
aanbestedingsresultaten, de medewerking van particuliere eigenaren (kostenverhaal) en de te
realiseren grondopbrengsten zullen uiteindelijk het definitief resultaat van de grondexploitatie
bepalen.
KREDIETAANVRAAG
Ten behoeve van de realisatie van het woongebied zijn de volgende investeringen te verwachten:
Bouw en woonrijp maken nieuwe woningbouwlocaties;
Aanleggen hoofdontsluiting;
-2-
