Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 12216]
Dienst/afdeling: EZ
Consequenties
ontwikkeling Evenementen en Kantoren op deze locatie. Deze aanpassingen betreffen met
name de planning, fasering en ontwikkeling van de kantoorlocaties in Breda. Voorop wordt
gesteld dat de kantoorontwikkeling gelijke tred dient te houden met de vraagzijde van de
kantorenmarkt. Op basis van jaarlijks inventarisatie en evaluatie van de kantorenmarkt zal de
planning en fasering van kantoorlocaties in Breda worden bijgesteld.
De verdere ontwikkeling van Breda als kantorenstad vraagt om een strategie, waarbij vraag en
aanbod zoveel mogelijk op elkaar worden afgestemd. Indien de vraagverwachting voor de
komende jaren afzetten tegen het geplande aantal kantoor vierkante meters, dan moet worden
geconstateerd op hoofdlijnen dat volgens de huidige inzichten het aanbod de vraag overtreft in
de periode 2000-2010. Zeker in relatie tot de ontwikkelingen in de Spoorzone en het belang dat
hogere overheden hieraan stellen, is voorzichtigheid op zijn plaats. Anders geformuleerd:
provincie en Rijk stellen nadrukkelijk de prioriteiten bij de ontwikkelingen in de spoorzone (A-
locatie), waarbij van Breda wordt verwacht dat gezorgd wordt voor enige terughoudendheid bij
het creëren van een concurrerend aanbod. In de komende jaren is de fasering van
kantoorlocaties dan van belang. Het gaat hierbij meer om een nadere fasering en segmentering
dan over het schrappen van locaties. Daarnaast zijn reeds een aantal marktontwikkelingen
gaande, waarop de gemeente Breda niet of nauwelijks invloed kan uitoefenen. Daar waar Breda
wel invloed heeft wordt voorgesteld de navolgende lijn te bewandelen.
1. Prioriteit wordt gegeven aan kantoorontwikkeling in de Spoorzone en in de Kop van
Steenakker
2. Daarnaast wordt meegewerkt aan het realiseren van kantoren op de voormalige
Turfschiplocatie
3. De volgende projecten worden als reserveproject aangemerkt, hetgeen impliceert dat deze
in de periode 2000-2010 volgens een andere fasering of segmentering zullen worden
ontwikkeld:
Claudius Prinsenlaan
Teteringen
Groenendijk
Ettensebaan
4. Op basis van een jaarlijkse monitoring zal worden bezien in hoeverre locaties van de
reservelijst kunnen worden toegevoegd aan het daadwerkelijke aanbod.
5. Initiatieven vanuit de markt voor een mogelijke bestemmingsplanwijziging ten gunste van
kantoorontwikkeling worden getoetst aan de kantorenmarktstrategie
6. Nieuwe kantoorlocaties worden voorlopig niet geïnitieerd in de periode 2000-2007.
De keuze voor een ontwikkeling van een tweetal strategische locaties heeft consequenties voor
de andere geplande locaties de komende periode. Deze locaties zijn als reservelocaties
benoemd. De reservelocaties worden afhankelijk van de actuele marktvraag ontwikkeld. De
gemeente heeft hiermee een flexibel instrument om in te spelen op de kantorenmarkt.
Daarnaast zullen de locaties in verscheidende segmenten worden gerealiseerd. De locaties
Teteringen, Groenendijk en Doornbos/Posthoorn zullen alleen in het segment van kleine solitaire
kantoren op de markt worden gebracht. De Claudius Prinsenlaan en de Ettensebaan zijn grote
reservelocaties die dezelfde kantoormilieus beogen als in de strategisch locaties Spoorzone en de
Kop van Steenakker. Deze locaties zullen echter pas afhankelijk van actuele
marktontwikkelingen tot ontwikkeling worden gebracht. Dit om onderlinge concurrentie tussen
gemeentelijke nieuwbouwlocaties tegen te gaan.
Met de vaststelling van het actieprogramma Ruimte voor Economische Activiteiten wordt het
bestaande beleid ten aanzien van de ontwikkeling van bedrijventerreinen en kantoorlocaties
geactualiseerd.
-4-
