Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 14579]
Dienst/afdeling: JZ
Betreft:
Voorstel
Motivering/Toelichting
Inleiding
Agendapuntnummer 26
Aantal bijlagen:
Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan "Adriaan K laassenstraat e.o., partiele herziening
2000/1".
Bij de opstelling en vaststelling van het bestemmingsplan "Adriaan Klaassenstraat e.o." is abusievelijk
verzuimd een in acht te nemen afstand tot de zijdelingse perceeisgrens voor vrijstaande bijgebouwen
bij de woningen op te nemen. Aangezien dit een belangrijk uitgangspunt is bij de stedenbouwkundige
uitwerking van dit gebied is hiervoor onderhavige bestemmingsplanherziening opgesteld.
Tot vaststelling van het bestemmingsplan "Adriaan Klaassenstraat e.o., partiele herziening 2000/1"
overeenkomstig het bij dit besluit behorende concept-raadsbesluit.
Procedure.
Het ontwerp van het bestemmingsplan "Adriaan Klaassenstraat e.o., partiele herziening 2000/1" heeft vanaf
26 oktober 2000 gedurende 4 weken voor eenieder ter inzage gelegen. Tegen het ontwerp-
bestemmingsplan is door 1 persoon schriftelijke zienswijze kenbaar gemaakt. Deze zienswijze is
binnen de daarvoor gestelde termijn ingekomen en is derhalve ontvankelijk.
Ingediende zienswijzen.
1. F. Heuvelmans, Abdij van Thornstraat 13 te Bavel.
Beoordeling zienswijzen.
De ingediende zienswijzen worden hierna verkort weergegeven en van commentaar voorzien.
1. F. Heuvelmans.
Inhoud zienswijzen.
Vindt de herziening van het bestemmingsplan onvoldoende gemotiveerd en qua totstandkoming in
strijd met de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. De grond is verworven onder de in de
verkoopbrochure opgenomen nadere voorwaarden. Op basis van deze brochure is een bouwplan
ontwikkeld. Nu worden de voorwaarden eenzijdig gewijzigd waardoor appellant in een
ongunstigere positie komt te verkeren.
Beoordeling.
Stedenbouwkundig is steeds de doelstelling geweest om de open, groene karakteristiek van het
gebied zoveel als mogelijk te behouden en te versterken. Het wonen dient dan ook in een groene,
landelijke omgeving plaats te vinden. De voorschriften van het bestemmingsplan zijn dan ook op
deze doelstelling afgestemd. Zo is onder andere via het opnemen van een minimale afstand tot de
zijdelingse perceelsgrenzen er voor gezorgd dat tussen de diverse woningen in ieder geval een
onbebouwde ruimte blijft bestaan. Op deze wijze wordt de doelstelling "vrijstaande woningen in
een groene setting" veilig gesteld. Bij toetsing van concrete bouwplannen aan het nieuwe
bestemmingsplan voor dit gebied bleek onduidelijkheid te bestaan of een en ander met name ten
aanzien van de vrijstaande bijgebouwen wel goed was afgeregeld. Om elk misverstand te
voorkomen is toen besloten een voorschriftenwijziging op te stellen teneinde duidelijkheid hierin te
scheppen.
In de door appellant bedoelde verkoopbrochure, op basis waarvan hij zegt het bouwplan te
hebben laten ontwerpen, zijn alle relevante gegevens en voorwaarden opgenomen waaraan moet
worden voldaan bij de bouw van een woning op de gronden in het onderhavige plangebied. In
deze brochure zijn op bladzijde 11 ook de randvoorwaarden opgenomen waaraan een bouwplan
moet voldoen. Onder punt a van deze randvoorwaarden staat vermeld dat gebouwd moet worden
binnen het bouwvlak dat gevormd wordt door de bouwstrook en de afstand tot de zijdelingse
perceeisgrens. Verder is onder dit punt bepaald dat dit bouwvlak door geen enkele bebouwing
