Gemeente Breda Registratienr: 16960]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: JZ
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Consequenties
Agendapuntnummer 17 Aantal bijlagen:
Voorstel tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gebied tussen de Archimedesstraat,
Terheijdenseweg, Keplerstraat en Liniestraat.
Het bedrijf Euretco, gevestigd aan de Archimedesstraat, heeft besloten te verhuizen naar een nieuwe
locatie. De vrijgekomende locatie ligt binnen het projectgebied van het spoorzoneproject en zal
hierbinnen een andere functie gaan vervullen dan nu het geval is. Door het vrijkomen van de locatie is
dan ook de mogelijkheid ontstaan dit gebied te herontwikkelen.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een perceel aan de Archimedesstraat,
Terheijdenseweg, Keplerstraat en Liniestraat een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel
behorende concept-raadsbesluit.
De onderhavige locatie ligt binnen het ter plaatse geldende bestemmingsplan "Kadijk 1965". Hierin is
de grond bestemd voor doeleinden voor handel en bedrijf. Hierbij is bepaald dat deze gronden zijn
bestemd voor doeleinden van handel en bedrijf en dat bebouwing voor doeleinden is toegestaan
onder de in het plan bepaalde voorwaarden inzake bebouwingspercentage (maximaal 60%),
goothoogte (maximaal 23 meter), aantallen dienstwoningen en afstanden tot de zijdelingse
perceelsgrens.
Zoals reeds eerder aangegeven ligt de onderhavige locatie ook binnen het gebied van het
spoorzoneproject. In de door uw raad vastgestelde uitgangspunten voor dit gebied is aangegeven dat
op onderhavige locatie een combinatie van wonen en werken wordt voorgestaan. In het in
voorbereiding zijnde Masterplan voor het spoorzonegebied zal dit verder worden uitgewerkt. Pas
nadat het Masterplan gereed is zal een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld.
De realisatie van het spoorzoneproject zal gefaseerd plaatsvinden. Deze locatie zou pas in een later
stadium voor herontwikkeling in beeld komen. Door de nu ontstane situatie ontstaan er mogelijkheden
en kansen om nu reeds aan herontwikkeling medewerking te verlenen. Ook het naastgelegen bedrijf
Faam ligt binnen deze spoorzoneontwikkeling. In verband met een mogelijkheid tot totale ontwikkeling
van het betreffende gebied wordt voorgesteld ook dit terrein in dit voorbereidingsbesluit mee te
nemen.
De voor deze locatie gewenste ontwikkelingen, i.e. deels wonen en deels werken, past niet binnen
het geldende bestemmingsplan. Bovendien zijn op grond van het geldende bestemmingsplan allerlei
soorten van bedrijvigheid ter plaatse mogelijk die ongewenst zouden zijn.
Om dan ook aan herontwikkeling medewerking te kunnen verlenen via vrijstelling van het vigerende
bestemmingsplan op grond van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening dan wel om
ongewenste ontwikkelingen tegen te kunnen gaan is het noodzakelijk dat door uw raad voor dit gebied
een voorbereidingsbesluit wordt genomen.
Voorgesteld wordt dan ook voor de onderhavige percelen een voorbereidingsbesluit te nemen
waartoe bijgevoegd concept-besluit met bijbehorende tekening met nummer 105485 kan worden
gehanteerd.
Juridische.
Op basis van dit voorbereidingsbesluit kunnen de procedures als bedoeld in art. 19, lid 1 van de Wet
op de Ruimtelijke Ordening worden gestart.
