Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 14736]
Dienst/afdeling: JZ
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer 28
Aantal bijlagen:
Voorstel tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor het perceel Middenweg 38 te Prinsenbeek
voor de realisatie van een medisch centrum.
Men is voornemens aan de Middenweg 38 te Prinsenbeek een medisch centrum op te richten. Het ligt
in de bedoeling hierin enkele medische functies onder te brengen, waaronder een apotheek. Thans is
op het perceel al een artsenpraktijk gevestigd.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor het perceel Middenweg 38 te
Prinsenbeek een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept-raadsbesluit.
Het betreffende perceel ligt binnen het bestemmingsplan "Woongebied" en is hierin bestemd tot
"medische voorzieningen". Hierbij is bepaald dat de als zodanig aangewezen grond is bestemd voor
de vestiging en uitoefening van een medische of para-medische praktijk in gebouwen. Bovendien is
onder andere bepaald dat gebouwd moet worden binnen het op de plankaart aangegeven
bebouwingsvlak en de goothoogte van de gebouwen niet meer mag zijn dan 3,50 meter.
Het onderhavige plan past binnen de doeleindenomschrijving van de geldende bestemming. Het op
het perceel op te richten gebouw overschrijdt aan de voorzijde echter het bouwvlak en ook de
voorgestane goothoogte van het nieuwe gebouw voldoet niet aan het gestelde in de voorschriften van
het geldende bestemmingsplan.
Vanwege het feit dat het te realiseren gebouw op enkele punten in strijd is met het ter plaatse
geldende bestemmingsplan is het, om aan dit bouwplan medewerking te kunnen verlenen
noodzakelijk dat of het bestemmingsplan wordt gewijzigd of toepassing wordt gegeven aan artikel 19
van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (projectprocedure).
In het kader van een bestemmingsplanwijziging wordt het volgende overwogen.
De meest geschikte locatie om de samenwerking vorm te geven is aan Middenweg 38. Op dit perceel
zijn reeds de huisartsen gevestigd. Bovendien is er volgens het geldende bestemmingsplan nog
ruimte aanwezig om het bestaande pand uit te breiden.
Dit pand is thans 255 m2 groot en is gebouwd in één bouwlaag. Het parkeren vindt plaats op eigen
terrein. Daarnaast kunnen nu reeds patiënten gebruik maken van de parkeerplaats op het
naastgelegen terrein van het verzorgingstehuis Hagedonk.
Om de samenvoeging van de medische functies te kunnen realiseren dient het bestaande gebouw
uitgebreid te worden. Tevens zal een herschikking van ruimten in het bestaande gebouw plaats
moeten vinden om aan de eisen van deze tijd te kunnen voldoen. Na de gewenste uitbreiding zal het
vloeroppervlak op de begane grond 740 m2 bedragen en op de verdieping 190 m2. Op de begane
grond worden ruimten gesitueerd waar veel patiënten c.q. cliënten komen zoals de apotheek en de
spreekkamers van de huisartsen. Op de verdieping zijn de overige functies als kantoor, archief,
fitnessruimte en recepteerruimte gelegen.
Het gewenste bouwplan wijkt slechts beperkt af van het geldende bestemmingsplan. Deze afwijkingen
doen echter geen afbreuk aan de ruimtelijke beleving van de omgeving.
Door de uitbreiding van de bebouwing, het aantal werknemers en de te verwachten patiënten neemt
ter plaatse ook de parkeerbehoefte toe terwijl de onbebouwde ruimte op eigen terrein afneemt. De
volgens de normering benodigde parkeerplaatsen, circa 15 in totaal, kunnen niet allemaal op eigen
-1-
