Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 14570]
Dienst/afdeling: JZ
Beoordeling.
a. Er is voor gekozen om de invulling van dat gedeelte van het bestemmingsplan zo flexibel
mogelijk te maken en niet vast te leggen in bouwvlakken voor en situeringen van de diverse
voorzieningen welke in dat gebied gepland zijn. Op deze manier kan het best op de nieuwe
situatie ter plaatse worden ingespeeld. Thans is een stedenbouwkundige uitwerking van het
gebied in voorbereiding voor de te bouwen evenementenhal en parkeergarage. Wat de
bouwhoogtes betreft wordt opgemerkt dat deze van een stedelijk schaalniveau zijn, zoals dat
reeds gehanteerd is bij het aansluitende kantorenpark Westerhagelaan. Nabij de woningen
aan de Gageldonkseweg is de toegestane hoogte enigszins beperkt om de overgang zo
soepel mogelijk te laten verlopen. Wel zijn de hoogtes achter de woningen aan de
Gageldonkseweg en in het middengebied enigszins aangepast. Uitzondering hierop vorm het
gedeelte van gebied rechtstreeks gelegen achter de bestaande woningen aan de
Gageldonkseweg en gelegen nabij de Backer en Ruebweg. Hier is een hoger accent vanwege
de ligging vanuit stedenbouwkundig oogpunt gewenst.
b. Bij het te bouwen evenementencomplex zal voldoende parkeergelegenheid worden
gerealiseerd onder andere in de vorm van een parkeergarage. Hierdoor zal ter plaatse
voldoende parkeergelegenheid aanwezig zijn. Bovendien zal bij evenementen met een groot
parkeeraanbod via satelietparkeren (op parkeerterrein NAC of elders in de stad) op afstand
extra parkeergelegenheid beschikbaar zijn. Bovendien zal de bewegwijzering en
routebeschrijvingen voor wat betreft de evenementenhal hiernaar toe worden gericht.
Ervaringen met het NAC-stadion hebben geleerd dat dit weliswaar een punt van zorg is, maar
indien zich dit zou voordoen zeker niet onoplosbaar.
c. Hoe de afscherming tussen de woningen aan de Gageldonkseweg en de "Kop van
Steenakker" vorm zal krijgen is nog niet bekend. De huidige bestemming laat alle
mogelijkheden nog open. Ook het opwerpen van een aarden wal als afscherming behoort tot
de mogelijkheden.
d. Bebouwing van voormalige agrarische percelen aan de rand van het stedelijk gebied voor de
uitbreiding hiervan is gebruikelijk. De belangen van om- en aanwonenden worden dan zoveel
als mogelijk in acht genomen i.e. door zowel een beperkte toegestane hoogte van de nieuwe
bebouwing direct grenzend aan de bestaande woningen als de geprojecteerde groene
afscherming. Ten aanzien van de waardevermindering van de eigendommen van appellant
wordt opgemerkt dat indien appellant meent door dit bestemmingsplan schade te leiden hij dit
bij de gemeenteraad op grond van artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kan
claimen. Voorwaarde hierbij is echter wel dat het schade moet betreffen die redelijkerwijs niet
voor zijn rekening mag blijven.
e. Indien rechtstreeks achter de woningen aan de Gageldonkseweg na verkaveling voor de
voorgestane functies in dit gebied grond zal overblijven en derhalve aan derden verkocht zou
kunnen worden zullen de aanwonenden zeker hierover worden benaderd.
Conclusie.
Deze zienswijzen voor wat betreft de hoogtes in "Kop van Steenakker" gegrond en voor het
overige ongegrond te verklaren.
5. Th. W.H. van Noort.
Inhoud zienswijzen.
a. Meent dat de Kop van Steenakker onvoldoende is uitgewerkt. Niet is aangegeven waar de
evenementenhal zal worden opgericht en is de wegenstructuur niet aangegeven.
b. Verder zijn er nogal wat tegenstrijdigheden in de toelichting en de voorschriften met
betrekking tot de hoogte van de bebouwing en de breedte van de geplande groenvoorziening.
Verder is appellant niet akkoord met de voorgestane hoogte voor het gebied direct grenzend
aan zijn eigendommen. Vindt 7 meter hoogte het maximum. Hoogtes wijken af van wat op
eerdere momenten gehouden overleggen is gemeld.Hetzelfde geldt voor de breedte van de
geplande groenstrook. Zou 100 meter worden (gemeten uit het hart van de Gageldonkseweg)
en is nu nog maar slechts 70/75 meter. Bovendien wordt niet meer gesproken over een
aarden wal terwijl ook daarover tijdens overleggen sprake zou zijn.
c. Heeft bezwaar tegen de oppervlakte voor horecavoorzieningen in het evenementencomplex.
Vreest voor disco-achtige activiteiten.
-4-
