Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 14570]
Dienst/afdeling: JZ
d. Wil graag als eerste geïnformeerd worden als grond achter zijn woning te koop wordt
aangeboden.
e. Wenst nu al aanspraak te maken op planschadevergoeding.
Beoordeling.
a. Er is voor gekozen om de invulling van dat gedeelte van het bestemmingsplan zo flexibel
mogelijk te maken en niet vast te leggen in bouwvlakken voor en situeringen van de diverse
voorzieningen welke in dat gebied gepland zijn. Op deze manier kan het best op de
bestaande situatie ter plaatse worden ingespeeld. Thans is een stedenbouwkundige
uitwerking van het gebied in voorbereiding in verband met de te bouwen evenementenhal en
parkeergarage.
b. De verschillen in afmeting tussen de toelichting en de plankaart met betrekking tot de
groenstrook tussen de woningen aan de Gageldonkseweg en het gebied "kop vanSteenakker"
zijn weggenomen. De strook krijgt een breedte van ongeveer 20 meter. Hoe deze afscherming
tussen de woningen aan de Gageldonkseweg en de "Kop van Steenakker" vorm zal krijgen is
nog niet bekend. De huidige bestemming laat alle mogelijkheden open. Ook het opwerpen van
een aarden wal als afscherming behoort tot de mogelijkheden. Met betrekking tot de
gemaakte opmerkingen over de breedte van de groenstrook wordt opgemerkt dat bij de
projectie van deze groenstrook de eigendomsgrenzen als grens zijn genomen. Wat de
bouwhoogtes betreft wordt opgemerkt dat deze van een stedelijk schaalniveau zijn, zoals dat
reeds gehanteerd is bij het aansluitende kantorenpark Westerhagelaan. Nabij de woningen
aan de Gageldonkseweg is de toegestane hoogte enigszins beperkt om de overgang zo
soepel mogelijk te laten verlopen. Wel zijn de hoogtes achter de woningen aan de
Gageldonkseweg en in het middengebied enigszins aangepast. Uitzondering hierop vorm het
gedeelte van gebied rechtstreeks gelegen achter de bestaande woningen aan de
Gageldonkseweg en gelegen nabij de Backer en Ruebweg. Hier is een hoger accent vanwege
de ligging vanuit stedenbouwkundig oogpunt gewenst.
c. Voor de grootschalige evenementen en activiteiten die in de te bouwen evenementenhal
plaats zullen gaan vinden is het noodzakelijk dat in het gebouw voldoende opppervlakte voor
horeca aanwezig is. Deze horecafaciliteiten zullen gebruikt mogen worden en zullen ten
dienste moeten staan van hetgeen overeenkomstig in het bestemmingsplan onder de
doeleindenomschrijving bij de bestemming "gemengde doeleinden" is aangegeven.
d. Indien rechtstreeks achter de woningen aan de Gageldonkseweg grond zal overblijven en
derhalve aan derden verkocht zou kunnen worden verkocht zullen de aanwonenden zeker
hierover worden benaderd.
e. Aanspraak op planschadevergoeding is mogelijk op basis van artikel 49 van de Wet op de
Ruimtelijke. Planschade kan worden geclaimd indien u meent op basis van
bestemmingsplanbepalingen schade meent te leiden die redelijkerwijs niet voor uw rekening
mag blijven. Deze schade kan gemotiveerd worden geclaimd op het moment van
onherroepelijk worden van het bestemmingsplan. Ook kan planschade worden geclaimd na
het onherroepelijk worden van een vrijstelling ex artikel 19, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening.
Conclusie.
Deze zienswijzen voor wat betreft de hoogtes in de "Kop van Steenakker" gegrond en voor het
overige ongegrond te verklaren.
6. J.T.M. Kropman.
Inhoud zienswijzen.
a. Heeft bezwaar tegen de te realiseren evenementenhal alsmede de tijdelijke uitbreidingen
hiervan met tenten. Verwacht geluidsoverlast hiervan ondervinden. Appellant is van mening
dat het betreffende gebied nog slechts moet worden ontwikkeld als kantorengebied in verband
met behoud van de rust. In Steenakker midden is al voldoende spreiding van functies
voorzien. Gemeente heeft geen respect getoond voor de woonfunctie bij de vestiging van
McDonalds met zijn reclamezuil. Ook zal een plaatstalen evenementencomplex niet bijdragen
aan het gewenste ambitieniveau van Steenakker. De Lunetstraat kan verkeersdruk nu al niet
aan hoe zal dit dan verlopen als de bestemmingen in dit gebied zijn gerealiseerd. Gemeente
sluit in het plan parkeeroverlast in het woongebied niet uit. Status B-locatie is niet haalbaar.
-5-
