Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 14570]
Dienst/afdeling: JZ
Heeft bezwaar tegen de hoogtes van gebouwen grenzend aan zijn achtertuin en de woningen
aan de Gageldonkseweg. Tijdens een informatieavond zijn andere hoogtes (lagere)
gepresenteerd dan nu in het plan zijn opgenomen. Bovendien stroken de hoogtes op de
plankaart niet met die uit de toelichting.
b. Verzoekt de groenstrook door te zetten langs zijn tuin naar de Lunetstraat, de afrit van het
brandstofverkooppunt te voorzien van een aarden wal in verband met geluidsoverlast en ook
de mogelijkheid te geven in zijn achtertuin eventueel een geluidswal aan te leggen.
c. Stelt dat geen verbinding mag worden gemaakt langs de tuin van appellant richting
Lunetstraat. Is nu ook al doodlopend en dit moet zo blijven. Verder mag er geen enkele
verbinding worden gemaakt, ook geen voet- en fietsverbindingen tussen de Gageldonkseweg
en het bedrijventerrein.
d. Parkeerfaciliteiten dienen op het bedrijventerrein zodanig te worden uitgebreid dat een reeel
te verwachten aanbod op het terrein zelf kan worden verwerkt.
e. Appellant vindt het ontwerp-bestemmingsplan vaag. Het ambitieniveau is op geen enkele
wijze gespecificeerd.
f. Wil op het terrein geen lichtmasten of reclamezuilen meer vanwege de horizonvervuiling en
lichtoverlast voor de omwonenden.
g. Voor de overige bezwaren van appellant wordt kortheidshalve ven/vezen naar de zienswijzen
van de Belangenvereniging Steenakker omdat deze gelijk zijn aan elkaar.
Beoordeling.
a. De evenementenhal wordt op deze plaats gesitueerd vanwege de goede bereikbaarheid voor
het autoverkeer en de treinreiziger, de noodzakelijke terreinomvang die in de binnenstad (of
daar in de directe nabijheid) niet beschikbaar is en vanwege de synergie die ontstaat in
combinatie met kantoorfuncties (met name het parkeren). Hoe het gebouw zal moeten worden
vormgegeven en welke materialen zullen worden toegepast wordt niet in het
bestemmingsplan geregeld. Dit zal tijdens de bouwvergunningprocedure bekeken en bekend
worden. Verder zullen bij de ontwikkeling van de evenementenhal zaken als geluidsoverlast,
parkeren en parkeeroverlast en ontsluiting worden meegenomen. In het bestemmingsplan zijn
in ieder geval voldoende mogelijkheden opgenomen om al de genoemde vormen van overlast
tot het aanvaardbare te beperken. Met betrekking tot de aangehaalde verkeersdruk op de
Backer en Ruebweg (voorheen Lunetstraat) kan worden opgemerkt dat deze in de toekomst
zal afnemen als gevolg van de aanleg/uitbreiding van de Westerparklaan. De bouwhoogtes
zijn van een stedelijk niveau zoals dat reeds is gehanteerd bij het aansluitende kantorenpark
Westerhagelaan. Nabij de woningen aan de Gageldonkseweg is de toegestane hoogte
beperkt. Bovendien zal tussen de te bouwen kantoren en de bestaande woningen aan de
Gageldonkseweg een groene afscherming worden aangelegd. Wel zijn de hoogtes achter de
woningen aan de Gageldonkseweg en in het middengebied enigszins aangepast.
Uitzondering hierop vorm het gedeelte van gebied rechtstreeks gelegen achter de bestaande
woningen aan de Gageldonkseweg en gelegen nabij de Backer en Ruebweg. Hier is een
hoger accent vanwege de ligging vanuit stedenbouwkundig oogpunt gewenst.
b. De groenstrook is voorzien tussen de bestaande woningen aan de Gageldonkseweg en de
nieuwbouw in de "Kop van Steenakker". Doortrekken als door appellant bedoeld zou
betekenen dat deze ook over het perceel van appellant loopt. Hier is al sprake van een
particuliere tuin. Bovendien kan de aanleg van een groenstrook in dit gedeelte van het gebied
niet worden afgedwongen. De op de plankaart aangegeven strook is eigendom van de
gemeente zodat de realisatie is gagarandeerd. Indien appellant op zijn perceel extra
beplanting aan wil leggen kan dit uiteraard ten alle tijden door appellant zelf.
c. Ten aanzien van de bestaande situatie zal aan de verkeerssituatie bij het perceel van
appellant niets wijzigen. Een rechtstreekse verbinding op de Backer en Ruebweg (voorheen
Lunetstraat) zit niet in dit bestemmingsplan. Voor wat betreft de fietsverbinding tussen het
bedrijventerrein en de Gageldonkseweg (Huifakkerpad) wordt opgemerkt dat deze reeds
lange tijd aanwezig is en onderdeel uitmaakt van de hoofdfietsstructuur en als zodanig ook is
opgenomen in het concept Verkeersplan. Deze zal derhalve worden gehandhaafd.
d. In het bestemmingsplan worden aan alle bedrijven parkeernormen opgelegd. Uitgangspunt
hierbij, zoals ook de beschrijving in hoofdlijnen in artikel 4 van de voorschriften is aangegeven,
is de nota "Navigeren in parkeren". In deze nota worden aan bedrijven minimale normen
gesteld. De normen worden hoofdzakelijk gerelateerd aan de oppervlakte bedrijfsgebouw en
het soort bedrijf. Voldoen aan de minimaal gestelde norm zou moeten betekenen dat
-6-
