Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 14570]
Dienst/afdeling: JZ
11. DAS Rechtsbijstand namens C.A.J. Beekers.
Inhoud zienswijzen.
a. Wil de zienswijzen ingebracht door de Belangenvereniging Steenakker als ingelast zien.
b. Appellant verzoekt de geplande groenstrook achter het perceel aan de Gageldonkseweg door
te trekken.
c. Heeft onoverkomenlijke bezwaren tegen de hoogtes van de achter zijn perceel op te richten
bebouwing. Voorziet dat hierdoor zijn privacy en woongenot zal worden aangetast en hierdoor
zijn eigendommen in waarde zullen verminderen.
d. De op het perceel van appellant staande bedrijfsruimte is verhuurd aan een bedrijf. Het
ontsluiten van het evenementencomplex op de Moskesweg zal leiden tot een verminderde
bereikbaarheid van dit bedrijf. Appellant acht dit onaanvaardbaar.
e. Appellant heeft ook bezwaar tegen de aanleg van een fietspad langs de Moskesweg via
versmalling van deze weg. Hierdoor zal de bereikbaarheid van het bedrijf gevestigd op de
hoek Gageldonkseweg/Moskesweg ernstig worden belemmerd.
f. Vraagt zich af of het bedrijf onder de thans aan het perceel gegeven bestemming
"woondoeleinden" kan worden gehandhaafd. Vraagt dan ook het bestemmingsplan te wijzigen
in die zin dat aan het perceel Gageldonkseweg 1 een bestemming "Bedrijfsdoeleinden" wordt
toegekend.
Beoordeling.
a. Voor de beoordeling van deze zienswijzen wordt kortheidshalve verwezen naar de
beoordeling van de zienswijzen onder punt 7.
b. Aan deze bezwaren kan tegemoetgekomen worden. De groenstrook is nu doorgetrokken tot
achter hetr perceel van appellant. De plankaart is hierop aangepast.
c. De bouwhoogtes zijn van een stedelijk niveau zoals deze reeds zijn gehanteerd bij het
aansluitende kantorenpark Westerhagelaan. Nabij de woningen aan de Gageldonkseweg is
de toegestane hoogte beperkt gehouden. Bovendien zal, zoals onder b reeds is aangegeven,
tussen de te bouwen kantoren en de bestaande woningen aan de Gageldonkseweg een
groene afscherming worden aangelegd. Wel zijn de hoogtes achter de woningen aan de
Gageldonkseweg en in het middengebied enigszins aangepast. Uitzondering hierop vorm het
gedeelte van gebied rechtstreeks gelegen achter de bestaande woningen aan de
Gageldonkseweg en gelegen nabij de Backer en Ruebweg. Hier is een hoger accent vanwege
de ligging vanuit stedenbouwkundig oogpunt gewenst.
d. Het bedrijf blijft op dezelfde manier bereikbaar als nu het geval is. Hierin zal door de realisatie
van de evenementenhal geen wijziging optreden. Het zal wellicht wat drukker worden
vanwege de extra woningen die in dit gebied gebouwd zullen gaan worden. Dit zal ons inziens
niet tot onaanvaardbare situaties leiden.
e. Vooralsnog is op dit gedeelte van de Moskesweg nog geen fietspad gepland. Indien dit wel
aangelegd moet worden zal hierover opnieuw met belanghebbenden overleg moeten worden
gepleegd vooral voor wat betreft de bereikbaarheid van de aanliggende bedrijven.
f. Besloten is om een drietal bedrijven aan de Gageldonkseweg vanwege hun bestaande
grootte en uitstraling, waaronder het onderhavige bedrijf, een bedrijfsbestemming te geven
met als zone-aanduiding B3.
Conclusie.
Deze zienswijzen deels gegrond en deels ongegrond te verklaren.
12. Stala Interieurs.
Inhoud zienswijzen.
a. Verzoekt aan het bedrijf een bestemming "Bedrijfsdoeleinden" toe te kennen met volwaardige
toe- en afvoerwegen.
b. De extra bebouwing, die op grond van het plan mogelijk is gemaakt, zal leiden tot een
verslechtering van de verkeerssituatie op de kruising Gageldonkseweg/Moskesweg. Ook de
eventuele aanleg van een fietspad langs de Moskesweg zal het bedrijf qua bereikbaarheid
enorme problemen geven. Deze problematiek is in het plan niet of onvoldoende onderkend.
-12-
