Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 15242]
Dienst/afdeling: JZ
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
mm
Agendapuntnummer 10
Aantal bijlagen:
Voorstel tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor percelen op de hoek
Valkenstraat/Wildhage te Teteringen.
Door de heren Peeters en Van Aalst is een aanvraag om bouwvergunning ingediend voor het
oprichten van twee woningen op de hoek Valkenstraat/Wildhage te Teteringen. Deze aanvragen zijn
niet in overeenstemming met het ter plaatse geldende bestemmingsplan "Landhuizengebied
Valkenstraat".
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor percelen op de hoek
Valkenstraat/Wildhage te Teteringen ten behoeve van de bouw van twee woningen een en ander
overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept-raadsbesluit.
Op grond van het vigerende bestemmingsplan "Landhuizengebied Valkenstraat" zijn de onderhavige
percelen grotendeels bestemd tot woondoeleinden II. Een klein gedeelte is bestemd tot
woondoeleinden III. Binnen de bestemming woondoeleinden I zijn vrijstaande landhuizen toegestaan.
Als een van de voorwaarden is aangegeven dat de bouw van deze woningen slechts is toegestaan als
het bouwperceel een minimale oppervlakte heeft van 5000 m2. Binnen de bestemming
woondoeleinden III is een minimale oppervlakte voorgeschreven van 1500 m2.
Vanwege het feit dat de woningen gebouwd moeten worden binnen de bestemming woondoeleinden I
is dus een minimale perceelsoppervlakte voorgeschreven van 5000 m2. De onderhavige
bouwpercelen voldoen hier niet aan.
Aan de zuidoostrand van Teteringen, rond de Valkenstraat bevind zich een woongebied dat
gekenmerkt wordt door grote woningen op grote, groene kavels, het zogenaamde landhuizengebied.
Dit luxe woongebied loopt geleidelijk over in het bosgebied ten oosten van Teteringen.
Het oostelijke deel van het landhuizengebied is het meest ruim van opzet met kavels van minstens
5000 m2 en heeft een grote relatie met het bos. Het groene woongebied loopt daar geleidelijk over in
het bosgebied. In dit gebied is verdichting vanuit stedenbouwkundig en landschappelijk oogpunt zeker
niet gewenst.
Het meest westelijke deel van het gebied heeft veel meer een relatie met het dorp zelf. Dit deel is
geen bosgebied maar meer een overgangsgebied tussen bos en bebouwde kom. Een beperkte
verdichting in dit deel is vanuit stedenbouwkundig en landschappelijk oogpunt niet problematisch en
past in het voorgestelde beleid voor het zuidelijk woongebied (Boswonen). Het onderhavige gebied is
dan ook opgenomen in de Ontwikkelingsschets Kom Teteringen. Ten aanzien van de onderhavige
locatie is hierin opgenomen dat ter plaatse een verdichting mag plaatsvinden. Vanwege het feit dat
wel het karakter van het gebied enigszins moet worden gehandhaafd is wel gesteld dat een minimale
perceelsopppervlakte van 2500 m2 vereist is om te kunnen bouwen. De beide bouwplannen voldoen
hier aan.
Het is de bedoeling aan de beide plannen medewerking te verlenen via toepassing van artikel 19, lid
van de Wert op de Ruimtelijke Ordening. Later zal deze wijizging worden meegenomen in het nieuw
op te stellen bestemmingsplan "Kom Teteringen".
Vanwege het feit dat het vigerende bestemmingsplan ouder is dan 10 jaar kan pas toepassing worden
gegeven aan de projectprocedure als bedoeld in artikel 19, lid 1 WRO als door u raad een
voorbereidingsbesluit is genomen.
Voorgesteld wordt dan ook voor de onderhavige percelen op de hoek Valkenstraat/Wildhage te
Teteringen een voorbereidingsbesluit te nemen waartoe bijgevoegd concept-besluit met bijbehorende
tekening met nummer 66926 kan worden gehanteerd.
-1-
