Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 15447]
Dienst/afdeling: JZ
29. Erven familie Rijnen
Samenvatting
Reclamanten zijn eigenaren van een perceel grond, gelegen binnen ontwikkelingslocatie 2 van het
ontwerp-bestemmingsplan Princenhage. Voor ontwikkeling van hun perceel hebben zij een
alternatieve ontwikkeling ingediend. Uit de inspraakreacties blijkt dat de gemeente "niet met deze
alternatieve ontwikkeling kan instemmen omdat dit leidt tot versnippering van het gebied en derhalve
van verlies aan ruimtelijke samenhang en kwaliteit".
Inhoudelijk hebben reclamanten bezwaar tegen de aangegeven bebouwingsgrens. Deze is
opgenomen in samenhang met de ontwikkeling van het naastgelegen BBA-terrein, echter vooralsnog
zijn er geen plannen tot ontwikkeling van dit terrein. Reclamanten pleiten ervoor de in gang gezette
gefaseerde aanpak van het gebied nu door te zetten zodat ontwikkeling van hun terrein, voor een
marktsegement waar veel behoefte aan is, mogelijk wordt gemaakt.
Een beperkte aanpassing van de bouwgrens zal hiertoe nodig zijn en dit zal in de toekomst de
ontwikkeling van het naastgelegen BBA-terrein niet frustreren.
Reclamanten hebben voorts bezwaar tegen de voorgestelde ontsluiting. Er zal sprake zijn van een
inefficiënte ontsluiting (onnodig veel straten) en van een onveilige inrichting (de speelgelegenheid voor
kinderen wordt aan alle zijden door autowegen begrensd). Deze bezwaren kunnen worden opgelost
door het creëren van "hofjes".
Tenslotte maken reclamanten bezwaar tegen het wegbestemmen van de inrit, terwijl de inritrechten
sins 1974 notarieel zijn vastgelegd.
De door reclamanten aangedragen alternatieve verkaveling in hofjes leidt tot een versnippering en
verlies aan samenhang van het gebied. De ontwikkeling van het perceel kan onafhandeklijk van de
BBA-locatie te rhand worden genomen. Wet moet daarbij de miliewetgeivng in het oog worden
gehouden, die nadere randvoorwaarden kan stellen. De voorgestelde verkaveling biedt daarbij geen
voordelen ten opzichte van de visie uit het bestemmingsplan.
De voorgestelde verkaveling geeft aan dat de open groene ruimte die in onze visie een centrale plaats
inneemt, geheel op het terrein van de BBA is gelegen. Dit houdt in dat de ontwikkeling van dit laatste
terrein daarmee ernstig wordt belemmerd. Bovendien komt bij een ontwikkeling van de BBA-locatie de
achterzijde van hun locatie prominent aan de openbare ruimte te liggen, hetgeen vanuit stedenbouw
kundig oogpunt en bijzonder oogpunt een bijzonder ongewenste situatie is.
De auto-ontsluiting van het noordelijk deel van de ontwikkelingslocatie is alleen mogelijk via het
perceel van reclamanten en via het terrein van de BBA. Voor de ontwikkeling van dit terreindeel zijn
beide onsluitingen gewenst, al is tijdelijk een ontsluiting via één route acceptabel. In het voorstel van
reclamanten is de ontwikkeling van dit noordelijk deel volstrekt afhankelijk van de ontwikkelingen van
het BBA-terrein en dit vinden wij niet acceptabel.
Het door reclamanten ingediende bebouwingsvoorstel (namelijk drie vrije sectorkavels) is in hoofd
lijnen binnen de contouren van het bestemmingsplan mogelijk. Hierbij merken wij op dat het meest
oostelijk gelegen bouwvlak voor de ontwikkeling van een vrijstaande woning ongunstig is gesitueerd.
De door reclamanten gesuggereerde onveilige situering van de speelplek binnen het kader van de
huidige randvoorwaarden is niet aan de orde. Het gehele gebied is (en wordt) ingericht als 30-
kilometer gebied. Verkeersveiliger dan dat is niet mogelijk. In de door reclamanten aangegeven
verkavelingsschets wordt het speelveld eveneens door een weg begrensd.
Voorts zijn de drie voorgestelde kavels slechts vanuit 1 punt voor alle vormen van verkeer ontsloten
en er is daardoor geen enkele vluchtroute beschikbaar. Vanuit veiligheidsoverwegingen is dit niet
aanvaardbaar.
Gezien bovenstaande overwegingen vinden wij dat het voorgestelde alternatief ernstige nadelen heeft
ten opzichte van de in het bestemmingsplan opgenomen verkaveling en de daar gestelde
randvoorwaarden, zodat wij dit alternatief ook niet verder in behandeling nemen.
Beoordeling
-4-
