Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 15447]
Dienst/afdeling: JZ
Reclamanten geven aan dat de huidige in- en uitrit ten onrechte is weggebestemd. Wij hebben dit
onderzocht en zullen de bestemming "groenvoorziening" ter plaatse ambtshalve wijzigen, zodat de
rechten gewaardborgd blijven.
Samenvatting
Reclamant wijst erop dat verschillende onderdelen van het bedrijf zijn aan te merken als een bedrijf
vallend in de milieucategorie 3 terwijl de bestemming Bedrijfsdoeleinden (B)" volgens de
omschrijving slechts bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 toestaat en verzoekt de bestemming in
overeenstemming te brengen met de bestaande milieucategorieën.
Reclamant heeft voorts bezwaar tegen het opnemen van de ontwikkelingslocatie 2 tot woongebied.
De combinatie van de mogelijke hinderlijke bedrijfsactiviteiten naast wonen acht zij niet passen binnen
het beleid van de overheid.
Niet is voldoende onderbouwd aan welke afstandseisen de eventuele woningbouw moet voldoen in
verband met de aanwezige spuitinrichting (volgens reclamant dient dit op basis van de Staat van
Inrichtingen 50- 100 meter te zijn).
Tenslotte is ook onduidelijk welke geluidsnormen voor de BBA gaan gelden, welke geluidsisolatie bij
de nieuwe woningen gaat horen en welke hoogte een eventuele geluidswal dient te hebben.
Reclamant verzoekt derhalve de activiteiten van de BBA zodanig in het bestemmingsplan op te
nemen dat de continuering van de bedrijfsvoering door de eventuele komst van de woningbouw niet in
het gedrang komt.
Beoordeling
Het kantoorpand gelegen aan de Mastbosstraat heeft de bestemming "Gemengde doeleinden GD".
Binnen deze bestemming is een kantoorfunctie op de begane grond rechtstreeks toegelaten. De
kantoorfunctie strekt zich echter uit over alle verdiepingen van het gebouw en daarom moet voor de
verdiepingen de aanduiding "andere functie" opgenomen worden. In de lijst "andere functies" zal het
het adres Mastbosstraat 12 dan ook toegevoegd worden met voor de verdiepingen de aanduiding
"kantoor".
Uit onderzoek blijkt inderdaad dat de BBA een bedrijf is dat valt in de milieucategorie 3.
De voorschriften van artikel 8 "bedrijfsdoeleinden" zullen in deze zin aangepast worden.
Naast het terrein vande BBA is een ontwikkelingslocatie voor wonen opgenomen; een dergelijke
menging van functies komt op vele plaatsen voor en past binnen het beleid van de overheid. In de 5e
Nota Ruimtelijke Ordening (en andere belangrijke sectornota's van het rijk) wordt dit thema, evenals
andere actuele thema's zoals zuinig ruimtegebruik, intensiveren van ruimtegebruik en inbreiden van
locaties, uitgewerkt.
Bij de huidige locatie moet de afstand van de woningbouw tot de spuitinrichting bedragen 50 meter,
een en ander gebaseerd op het "Besluit inrichtingen voor motorvoertuigen".
Een beoordeling van de akoestische situatie heeft nog niet plaatsgevonden. De milieuvergunning voor
de BBA geeft zelf aan wat de geluidsnormen van de BBA zijn; eventuele nieuwe woningbouw mag en
zal geen aanscherping van de betreffende vergunningvoorschriften veroorzaken. In het geval van
oprukkende woningbouw op ontwikkelingslocatie 2 zullen adequate voorzieningen getroffen worden.
Gezien bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze ten aanzien gegrond ten aanzien van de
milieucategorie 3 en de aanduiding "kantoor" op de verdiepingen en voor het overige ongegrond.
Op grond van bovenstaande overwegingen dient de zienswijze gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk
ongegrond verklaard te worden.
31/32. P.H.M. Verdonschot en Chr. J.M. Roovers
30. NV BBA
-5-
