Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 15447]
Dienst/afdeling: JZ
33. Allibre B.V.
Samenvatting
Reclamanten maken bezwaar tegen de geplande woningbouw met een hoogte van maximaal 20
meter langs "een zone langs de Bijloop" Deze zone loopt achter door tot vlak aan de Rithsestraat
waardoor deze hoge bebouwing dicht op hun woningen geprojecteerd kan worden. Zij stellen voor het
bestemmingsplan zo aan te passen dat tegenover hun woningen alleen laagbouwwoningen kunnen
komen; hiervoor dient de hoogtescheidingslijn ongeveer 15 meter teruggelegd te worden en te worden
afgebogen naar de Roskam of bouwblokken op dezelfde gewenste afstand in te tekenen.
Reclamanten wijzen voorts op het akoestisch rapport van de Schreuder Groep Ingenieurs/Adviseurs
naar de geluidbelasting van de Ritsesstraat, welke ontoelaatbaar hoog zou zijn voor het
appartementencomplex dat het dichtst aan de Rithsestraat is gesitueerd.
Beoordeling
De afstand van de huidige voorgevel van de woningen van reclamanten tot het nieuw te realiseren
appartementencomplex is circa 25 meter, evenals de nieuwe laagbouwwoningen aan de Rithsestraat
liggen eveneens op een afstand van circa 25 meter.
Vanwege de bezwaren en gezien het feit dat het noordelijke appartementenblok een bouwhoogte
heeft van 20 meter en de situering hiervan ten opzichte van de woningen van reclamanten is de
situering opnieuw beoordeeld. De appartementencomplexen zullen dichter bij elkaar gesitueerd
worden, zodat het noordelijke complex circa 6 meter in zuidelijke richting kan opschuiven. De aldus
van bebouwing vrijkomende grond kan bij de inrichting openbare ruimte worden getrokken. De
bouwgrens op de plankaart zal hierop aangepast worden.
In bijlage 1 van de toelichting is opgenomen het "akoestisch onderzoek ten behoeve van het
bestemmingsplan Princenhage" laatstelijk gewijzigd d.d. 20 maart 2001. Voor de akoestische
gegevens is gebruik gemaakt van het akoestisch rapport van Schreuder Groep Ingenieurs/Adviseurs
van 7 september 2000 en de aanvulling van 30 november 2000.
In dit akoestisch rapport is (op pagina 8) ook de locatie "Rithsestraat-Roskam" opgenomen en hieruit
blijkt dat de geluidbelasting voor de appartementen bedraagt maximaal 57 dB(A).
Nieuwe geluidberekeningen worden gemaakt naar aanleiding van de aanpassing van de bouwgrens
zoals hierboven is aangegeven. Dit zal ertoe leiden dat de geluidbelasting lager gaat worden dan 57
dB(A), doch wel zal blijven boven de grens van 50 dB(A) zoals deze in de Wet geluidhinder is
opgenomen.
Een ontheffing voor hogere waarden zal derhalve aangevraagd moeten worden bij Gedeputeerde
Staten van Noord-Brabant.
Op grond van bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze derhalve gegrond voorzover dit
betreft de afstand/hoogte van het appartementencomplex en ongegrond voorzover betreft de
onaanvaardbaarheid in verband met de geluidbelasting.
Samenvatting
Reclamant kan uit het geheel van voorschriften, toelichting en bijlagen niet meer duidelijk krijgen wat
nu de bestemming is van de haar in eigendom behorende gronden. Genoemd wordt GD III, zonder
woondoeleinden, in de toelichting bij ontwikkelingslocatie 6 is sprake van een bijzondere woonfunctie,
het inspraakverslag spreekt ook over een woonfunctie.
Reclamant heeft gronden in eigendom welke zijn gelegen binnen ontwikkelingslocatie 6 en welke de
huidige bestemming "motorbrandstoffenverkooppunt" volgens het plan Heilaar 1971 hebben. Op
grond van civielrechtelijke bedingen mocht reclamant het verkooppunt tot 31-12-1999 niet exploiteren
en zij is vanaf 1-1-2000 gehouden eventuele schade te beperken. Dit betekent dat zij nu niet mag
investeren om het verkooppunt weer rendabel te maken en dit alles houdt verband met het
Tracébesluit HSL-Zuid/A16.
Na de voorgenomen omlegging van de Ettensebaan houdt reclamant echter de mogelijkheid open het
verkooppunt opnieuw te exploiteren en wenst de huidige bestemming derhalve opgenomen te zien in
-6-
