Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 15447]
Dienst/afdeling: JZ
Tenslotte stellen reclamanten dat niet is voorzien in een uitbreiding van de parkeermogelijkheden
hetgeen reclamant benadeelt aangezien beide supermarkten van hetzelfde parkeerterrein gebruik
maken.
Beoordeling
Reclamanten vergelijken in hun zienswijze de omvang van de supermarkten in de diverse Bredase
buurten en komen tot de conclusie dat door de voorgenomen uitbreiding van Super De Boer in
Princenhage een overschot aan vierkante meters supermarkt gaat ontstaan.
Wij zijn echter van mening dat een dergelijke vergelijking niet toepasbaar is. Op de eerste plaats
omdat de verschillende buurten niet vergelijkbaar zijn in bevolkingssamenstelling en omdat de relaties
met de omliggende buurten en supermarken in ruimtelijk/economisch opzicht anders zijn. Ten tweede
is de functie van het winkelcentrum van Princenhage een wezenlijk andere omdat dit winkelcentrum
een bovenbuurtse functie heeft voor o.a. het landelijk gebied Effen/De Rith en de omliggende buurten
zonder winkelcentra, zoals Haagpoort en Westerpark. Uit onderzoek is dan ook gebleken dat er
hierdoor in Princenhage plaats is voor twee min of meer gelijkwaardige supermarkten.
Voor wat betreft de doelstelling van de raad voor het winkelcentrum aan het Dr. Struyckenplein,
gelegen in de wijk Heuvel, is uit onderzoek vastgesteld dat tegen de achtergrond van het functioneren
van de supermarkten in Princenhage plaats is voor een supermarkt op het Dr. Struyckenplein. De
voorgenomen uitbreiding van Super De Boer strijdt niet met de doelstelling van het realiseren van een
winkelcentrum met trekkersfunctie op het Dr. Struyckenplein.
Reclamanten verwijzen naar de in 1982 gesloten overeenkomst tussen de gemeente, Almas (nu
Super de Boer/Laurus) en Primarkt (nu Ahold) waarin gesproken wordt over "gelijkwaardigheid" van
de twee te realiseren supermarkten.
De Primarkt heeft mogelijkheden om een supermarkt te exploiteren tot een oppervlakte van circa 1500
m2. en van gelijkwaardigheid zou sprake zijn sprake als ook Super de Boer uitbreidingsmogelijkheden
krijgt. Naar onze mening is er dan ook geen sprake van strijdigheid met de genoemde overeenkomst.
Voorts is er om bovengenoemde redenen dan ook geen aanleiding tot het houden van een distributie-
planologisch onderzoek.
De uitbreiding van de supermarkt houdt in dat ook de parkeercapaciteit vergroot dient te worden,
alsmede dienen de te vervallen parkeerplaatsen ter plaatse van de voorgenomen uitbreiding
gecompenseerd te worden. Als randvoorwaarde bij de ontwikkelingslocatie is opgenomen dat het
parkeren (en het lossen) op het terrein van de ontwikkelingslocatie dient te geschieden en bij de
beoordeling van het concrete bouwplan zal dit aangegeven dienen te zijn. De parkeerplaatsen dienen
op of aansluitend aan het bestaande parkeerterrein, binnen de aangegeven locatie, te worden
gerealiseerd en een oplossing zou in principe gevonden kunnen worden door het bestaande
parkeerterrein opnieuw in te richten.
Gezien bovengenoemde overwegingen achten wij de zienswijze voorzover deze betreft het aantal
parkeerplaatsen gegrond en voor het overige ongegrond.
38. E.C. Stenzier
Samenvatting
Reclamant heeft destijds perceel Nieuwe Heilaarstraat 33 gekocht en hem was uit navraag gebleken
dat geen wijzigingen in procedures plaats zouden vinden. Op basis van deze informatie is o.a. de
koopprijs van het perceel en de woning bepaald. Reclamant wordt nu geconfronteerd met
ontwikkelingslocatie 9 en de daarin gegeven uitbreidingsmogelijkheden, waardoor hij zegt schade te
lijden.
Reclamant constateert verschillen in de aangegeven toegestane hoogten zoals deze voorkomen in de
toelichting en de voorschriften.
Voorts vraagt reclamant naar de samenhang van het bestemmingsplan en de herinrichting van de
Haagse Markt, naar de parkeernormen, naar hoe de voor- en achterzijde van de bebouwing bepaald
wordt, wat bedoeld wordt met "eigen terrein".
Tenslotte heeft reclamant nog opmerkingen over inspraakverslag zoals dat aan een ieder bij brief van
19 februari j.l. is toegezonden, o.a. of de inspraakreacties door een onafhankelijk bureau zijn getoetst,
-9-
