Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 15447]
Dienst/afdeling: JZ
waarom niet op alle onderdelen antwoord is ontvangen en dat sommige onderdelen meegenomen
zullen worden in het project herinrichting Haagse Markt, zonder nu aan te geven hoe.
Reclamant maakt in zijn algemeenheid dan ook bezwaar tegen de voorgenomen uitbreidings
mogelijkheid.
Beoordeling
Het voorontwerp-bestemmingsplan Princenhage is in februari 1999 vrijgegeven voor vooroverleg en
inspraak. In dit voorontwerp-bestemmingsplan is uitbreidingslocatie 9 met dezelfde randvoorwaarden
reeds opgenomen. Reclamant danwel de eventuele makelaar/verkoper konden derhalve op de
hoogte zijn van de voorgenomen wijzigingen in de directe omgeving van zijn aan te kopen woning.
De voorgenomen uitbreiding kan slechts gerealiseerd worden middels de anticipatieprocedure van
artikel 19, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, vooruitlopend op het onherroepelijk van kracht
worden van het bestemmingsplan Princenhage. Voor de onderhavige locatie was in december 1999
geen artikel 19 WRO-procedure gestart en deze is tot op heden nog steeds niet gestart en de
verkregen informatie was ten aanzien van lopende procedures correct.
Ten aanzien van de maximale bouwhoogte lijkt er inderdaad discrepantie te bestaan tussen de
randvoorwaarden zoals deze zijn vermeld in de toelichting en in de voorschriften.
De bouwhoogte voor de woningen bedraagt maximaal 6 meter (namelijk 2 bouwlagen van 3 meter).
Deze bouwhoogte kan gerealiseerd worden op de bestaande begane grondlaag, welke 4,5 meter is,
zodat de totale bouwhoogte maximaal 10,5 meter bedraagt. De voorschriften en de toelichting zullen
op dit punt aangescherpt worden.
De gemeentelijke parkeernormen liggen vast in de nota "navigeren in parkeren". Hierin wordt
onderscheid gemaakt naar de soort bebouwing zoals woningen, winkels, kantoren en per soort en
afhankelijk van de ligging worden normen gesteld. Voor detailhandelsvestigingen is dit gesteld op 2,5
parkeerplaats per 100 m2 bvo.
De vragen van reclamant over de bevoorrading worden opgelost bij het exacte bouwplan, doch de
randvoorwaarden van het bestemmingsplan (nl. binnen het bestemmingsvlak) blijven gelden.
In de toelichting van het bestemmingsplan staat op pagina 49 dat de bouwgrenzen liggen in het
verlengde van de aangrenzende bebouwing. Hiermee wordt bedoeld de aanliggende appartementen
aan de Pastoor van Spaandonkstraat en niet de woningen aan de Nieuwe Heilaarstraat.
Tenslotte delen wij mede dat de inspraakreacties niet door een onafhankelijk bureau zijn getoetst
doch dat burgemeester en wethouders hierover uiteindelijk hun oordeel geven.
Gezien de bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze ongegrond.
39 t/m 49. Bewoners Nieuwe Heilaarstraat
Samenvatting
Ontwikkelingslocatie 9.
Bewoners maken bezwaar tegen de in ontwikkelingslocatie 9 opgenomen uitbreidingsmogelijkheden
voor de supermarkt. Reeds nu is er veel geluidsoverlast door laden en lossen en dit zal alleen nog
maar toenemen. Uit de inspraak reacties blijkt dat de wegen gezoneerd worden tot 30 km, echter de
geluidsoverlast wordt niet veroorzaakt door het verkeer, maar door het laden en lossen.
Het aanwezige parkeerterrein zal verkleind worden bij uitbreiding van de supermarkt. Reclamanten
vrezen dat het parkeerprobleem opgelost zal worden door het verkleinen of geheel verdwijnen van de
groenvoorziening, waar ook de honden-uitlaat-plaats is en maken hiertegen bezwaar. Uit de
inspraakreacties blijkt nu juist dat het bestaande groen wordt gerespecteerd en zelfs een aparte
groenbestemming krijgt. Het opofferen van groen voor verharding betekent tevens een toename van
de geluidhinder.
-10-
