Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 15447]
Dienst/afdeling: JZ
de nieuwbouw van Huize Haga. Echter ook bij de maximale hoogte van 18 meter, zoals deze in het
voorontwerp-bestemmingsplan was opgenomen, bestond er vanuit deze appartementen zicht op de
nieuwbouw. Wij zijn van mening dat gezien de ligging en oriëntatie geen onaanvaardbare
vermindering van privacy en lichtinval optreedt.
Indien bij de grondverkoop aan Althus (de ontwikkelaar van de appartementen van de eigenaren)
destijds uitbreiding van Huize Haga in de vorm van laagbouw betrokken zou zijn geweest, zou dit
betekenen dat de huidige appartementen in een veel kleiner aantal gerealiseerd zouden zijn.
Bovendien betekent het realiseren van laagbouw een veel groter beslag op de toch al schaarse ruimte
met de mogelijkheid minder woningen te realiseren, terwijl nog steeds grote behoefte bestaat aan
(veel) seniorenwoningen.
Gezien bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze tegen de hoogte van de
ontwikkelingslocatie 11 gegrond en voor het overige ongegrond.
59. Woningbouwvereniging St. Laurentius
Samenvatting
Reclamant maakt bezwaar tegen de bouwgrens zoals deze voor ontwikkelingslocatie 11 ten behoeve
van de uitbreiding van Huize Haga op de plankaart is opgenomen. De voorgenomen bouwplannen
passen niet in het opgenomen bouwvlak en reclamanten wensen dat de bouwgrens aangepast wordt.
Beoordeling
Het voorgenomen, in overeenstemming tussen partijen tot stand gekomen bouwplan met een hoogte
onder de 30 past inderdaad niet binnen de nu op de plankaart aangegeven bouwgrens en deze zal
aangepast worden.
De zienswijze achten wij derhalve gegrond.
60. Dorpsraad Princenhage
Samenvatting
De dorpsraad maakt bezwaar tegen ontwikkelingslocatie 11uitbreiding Huize Haga. Oranjehaeve
heeft inmiddels bouwplannen in voorbereiding die beduidend lager worden dan de toegestane 40
meter. Bovendien past 40 meter niet in het dorpse karakter van Princenhage. Dit argument gebruikt
de gemeente wel als motivering voor de verlaging van de bouwhoogte voor ontwikkelingslocatie 12.
Daarnaast is hoogbouw niet bevorderlijk voor ouderen en hulpbehoevenden en is eveneens niet
bevorderlijk voor de brandveiligheid.
Voorts maakt de dorpsraad bezwaar tegen de bouwgrens zoals deze op de plankaart is opgenomen
en is "afgeschuind" ten opzichte van het voorontwerp-bestemmingsplan, omdat de voorgenomen
bouwplannen niet binnen de aangegeven grenzen gerealiseerd kunnen worden.
De dorpsraad meent dat ontwikkelingslocatie 6 een prima locatie voor Huize Haga zou kunnen zijn, in
plaats van realisering op deze locatie van een moeilijk onsluitbaar bedrijven-/kantorencomplex.
De dorpsraad maakt eveneens bezwaar tegen het vervallen van de ontwikkelingslocatie binnen de
bestemming Gemengde Doeleinden bij de Doelen. Hoewel het terecht is dat rekening gehouden is
met de inspraakreacties omtrent de parkeerplaatsen en de te verwachten verkeersproblemen, is het
niet nodig de locatie geheel te laten vervallen.
De dorpsraad stelt voor te komen tot een herstructurering van het aantal parkeerplaatsen en de
locatie als ontwikkelingslocatie op te nemen voor "parkeerplaats/parkje".
Daarnaast stelt de Dorpsraad dat bij de randvoorwaarden van ontwikkelingslocatie 13 er voor de
ontsluiting een relatie ligt met ontwikkelingslocatie 7 en zij vinden dat dit bij beide locaties in de
voorschriften vermeld moet worden. Er moet voorkomen worden dat sluipverkeer ontstaat.
-15-
