Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 15447]
Dienst/afdeling: JZ
Voorts constateert de Dorpsraad een typefout in hoofdstuk 2.2.4, 2e alinea regel 12 van de toelichting.
Verder stelt zij voor dat in ditzelfde hoofdstuk 2.2.4 opgenomen moet worden dat een meervoudige
ontsluiting van het gebied ten noorden van de kruising Ettensebaan/Heilaarstaat moet worden
gerealiseerd om de verkeersdruk in goede banen te leiden en om de verkeersveiligheid zo optimaal
mogelijk te houden.
Tenslotte wijst de dorpsraad op het ontbreken van de aanduiding "groenvoorziening" op het perceel bij
de Pastoor Boumanstraat. De groenstrook langs Fort, Holtken en Wendel zou, evenals de overige
groenvoorzieningen, de aanduiding "groenvoorziening" moeten krijgen.
Beoordeling
Gezien de bezwaren tegen de voorgenomen maximale hoogte van 40 meter en naar aanleiding van
het overleg tussen Oranjehaeve (Huize Haga) en de woningbouwvereniging Laurentius is een
bouwplan ontwikkeld met een hoogte onder de 30 meter, reden waarom de maximale hoogte in
ontwikkelingslocatie 11 verlaagd zal worden tot 28 meter. De voorgenomen bouwhoogte zijn
inderdaad meer passend in de maat en schaal van zowel de Ettensebaan als de woonbebouwing in
Princenhage en sluit meer aan bij de ontwikkeling zoals die is voorgestaan in ontwikkelingslocatie 12
aan de overzijde van Huize Haga. De voorgestelde ontwikkeling van locatie 12 in samenhang met
locatie 11 van Huize Haga vormen straks een poort als toegang naar Princenhage, waarbij Huize
Haga het hoofdaccent zal zijn.
Elk bouwplan, en te zijner tijd dus ook het bouwplan voor de woontoren bij Huize Haga wordt ter
beoordeling voorgelegd aan de brandweer en het gebouw zal te zijner tijd dan ook moeten voldaan
aan alle door de brandweer te stellen eisen, los of gesproken wordt over laag- of hoogbouw.
Daarnaast is reeds bij reclamant nr. 59 beoordeeld dat de bouwgrens aangepast zal worden.
Binnen de bestemming Gemengde Doeleinden, zoals deze voor ontwikkelingslocatie 6 is opgenomen,
behoort het realiseren van een zorgcentrum tot de mogelijkheden. Echter, Oranjehaeve heeft voor het
huidige terrein nieuwbouwplannen en dat is beoordeeld en mogelijk gemaakt in het kader van dit
bestemmingsplan.
Het bestaande parkeerterrein aan de Doelen is bedoeld als parkeerruimte voor de sporthal. Een
herinrichting is denkbaar binnen het project Herinrichting Haagse Markt. Een bestemming
parkeerterrein past niet in de systematiek van het bestemmingsplan en is derhalve niet aan de orde.
In het kader van een bestemmingsplan worden geen concrete inrichtingsmaatregelen opgenomen,
doch slechts de ruimtelijke functies van percelen.
Wij zijn het met de dorpsraad eens dat sluipverkeer voorkomen moet worden. Bij de locaties 7 wordt
dit simpelweg voorkomen doordat er geen verbinding wordt gemaakt tussen het woongebied en de
nieuwe randweg Princenhage. Verder is bij zowel locatie 7 (2e gedachtenstreepje) als bij locatie 13 (3e
gedachtenstreepje) van de voorschriften de gezamenlijke ontsluiting vermeld.
Tenslotte onderkennen wij dat het kruispunt Ettensebaan/Heilaarstraat een belangrijke knooppunt in
het wegennet vormt en bij de reconstructie Ettensebaan zal hieraan aandacht geschonken worden.
Het gehele gebied van het vigerende bestemmingsplan Zuilen is met alle voorschriften en aan
duidingen overgenomen in onderhavig bestemmingsplan. Zo ook de locatie achter Fort, Wendel en
Holtken met de daarbij behorende aanduiding, zoals die nu op de plankaart is weergegeven.
Gezien bovenstaande overwegingen achten wij de zienswijze gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk
ongegrond.
61. Zorgcentrum Oranjehaeve
Samenvatting
Reclamant maakt bezwaar tegen de op de plankaart opgenomen bouwgrens binnen de
ontwikkelingslocatie 11Het voorgenomen bouwplan, dat na overleg tussen de woningbouwvereniging
Laurentius, de dorpsraad Princenhage en Zorgcentrum Oranjehaeve, mogelijk ontwikkeld gaat worden
met een beduidend lagere hoogte dan de in het bestemmingsplan opgenomen 40 meter, past niet
-16-
