Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 15447]
Dienst/afdeling: JZ
binnen de op de plankaart aangegeven bouwgrenzen. Reclamant verzoekt dan ook aanpassing van
de bouwgrens.
Beoordeling
Het voorgenomen bouwplan met een hoogte onder de 30 meter past inderdaad niet binnen de nu op
de plankaart opgenomen bouwgrens en deze bouwgrens zal aangepast worden.
De zienswijze achten wij derhalve gegrond.
62. Stichting Vrienden van Molen Vrede en Hoop
Samenvatting
Reclamant maakt bezwaar tegen de voorgenomen hoogte van 40 meter voor Huize Haga in
ontwikkelingslocatie 11omdat deze hoogte een bedreiging vormt voor het rijksmonument, nl. de romp
van stellingmolen Vrede en Hoop. Nergens blijkt dat rekening is gehouden met de wettelijk verplichte
molenbiotoop.
Dit betekent dat binnen een straal van 100 meter geen bebouwing mag komen, die hoger is dan de
stelling van de molen, hetgeen in dit geval ongeveer 20 meter is. Buiten de de genoemde 100 meter
mag de hoogte van de bebouwing oplopen in de verhouding 1:30, dus ongeveer 3 meter op 100
meter. De maximale hoogte van de bebouwing moet op grond van deze berekening aanzienlijk lager
uitkomen dan de nu voorziene 40 meter.
Nieuwe bebouwing met een aanzienlijke hoogte veroorzaakt een belemmering van zowel
toestromende wind als ook van windafvoer vanuit het zuidwesten. De wind uit het zuidwesten en uit
het noordoosten zijn in Nederland de meest voorkomende windrichtingen. Ook veroorzaken obstakels
turbulentie, zowel in het horizontale als in het verticale vlak.
Samenvattend zegt reclamant dat in de monumentenregelgeving rekening gehouden wordt met een
ongehinderde windvang en de voorgenomen hoogte bij Huize Haga kan dit ernstig belemmeren.
Voorts maakt reclamant bezwaar tegen de in de toelichting opgenomen passage dat de nieuwe
woontoren van Huize Hage een belangrijk markeringspunt voor de toegang van Princenhage vormt,
aangezien deze toegang reeds wordt gemarkeerd door de molen Vrede en hoop en de kerk van Sint
Martinus.
Niet is in regelgeving vastgelegd dat er een wettelijk recht op een molenbiotoop bestaat, wel dat dit als
een beschermingsmaatregel in een bestemmingsplan opgenomen kan worden. Het is een keuze van
de gemeenteraad om hiertoe bij het bestemmingsplan te besluiten. In het onderhavige plan is hiertoe
niet besloten vanwege het feit dat de molen reeds is aangemerkt als Rijksmonument en gezien de
ligging van de molen en de bestaande bebouwing in de omgeving.
De Monumentenwet overigens geeft beschermingsmaatregelen voor de molen als gebouw en
voorziet niet in een regeling met betrekking tot de molenbiotoop en de inrichting van de directe
omgeving van de molen.
Bij een molenbiotoop gaat het om de vrije windvang, welke niet gehinderd mag worden door het
oprichten van hoge bebouwing (obstakels) en om de belevingswaarde van de molen in zijn omgeving.
Reclamant geeft aan dat de voorgenomen bouwhoogte bij Huize Haga van maximaal 40 meter
inbreuk maakt op de windvang en dat daardoor negatieve invloed ontstaat op de werking van de
molen.
Zoals reclamant zelf aangeeft zal er binnen een straal van 100 meter geen bebouwing mogen komen
die hoger is dan de stelling van de molen, zijnde ongeveer 20 meter; elke 100 meter meer
rechtvaardigt een 3 meter hogere bebouwing. Op grond van deze berekening komen wij tot een te
realiseren bebouwing van Huize Haga (gelegen op 350 meter afstand van de molen) van circa 28
meter.
Zoals reeds is gesteld bij eerdere zienswijzen verlagen wij de hoogte binnen de ontwikkelingslocatie
11 tot maximaal 30 meter, gezien het feit dat tussen partijen overeenstemming is over de nieuwbouw
Beoordeling
-17-
