Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 15447]
Dienst/afdeling: JZ
Gezien de bovengenoemde overwegingen achten wij de zienswijze in zijn geheel ongegrond.
66. Hotel Café-Restaurant Princeville Beheer B.V.
Samenvatting
Reclamanten wijzen erop dat de voorgestane uitbreiding van het restaurant met een
hotelaccommodatie betreft een uitbreiding met 150 kamers en niet 100 bedden. Zowel in de
toelichting op pag. 52 als in de voorschriften van artikel 9 dient dit in bovengenoemde zin gecorrigeerd
te worden.
Daarnaast acht reclamant de aanduiding "straatwand/bouwvlak/bouwgrens" volgens de kaart
"ruimtelijke karakteristiek" te beperkend en zien hierin voor de toekomst mogelijk onnodige
beperkingen.
Tenslotte stelt reclamant dat de getrokken bebouwingsgrenzen niet overeenkomen met de
eigendomsgrenzen cq. perceelsgrenzen.
Beoordeling
Reclamant stelt terecht dat bij de invulling van ontwikkelingslocatie 13 gesproken moet worden over
"kamers" en niet over "bedden" en zowel de toelichting als de voorschriften zullen hierop aangepast
worden. Bij de eerste besprekingen is gesproken over een aantal van 100 kamers, echter een
uitbreiding tot maximaal 150 kamers stuit niet op bezwaar. De bouwmassa verandert niet, het
bouwvlak en de bouwhoogten blijven gehandhaafd en dit extra aantal levert, gezien de voorgenomen
ontsluiting, geen verkeersproblemen op.
Voor de overwegingen over de kaart "ruimtelijke karakteristiek" en de aanpassingen hierop verwijzen
wij naar het gestelde onder nr. 64.
De bouwgrenzen zullen in overeenstemming gebracht worden met de eigendoms- en perceelgrenzen.
Gezien het bovenstaande is de zienswijze gedeeltelijk gegrond en gedeeltelijk ongegrond.
67. WonenBreda
Samenvatting
De woningbouwvereniging heeft plannen om samen met Bax Makelaardij B.V. de locatie
Haagweg/Heuvelstraat/St. Maartenstraat te ontwikkelen. Zij maakt naar aanleiding hiervan bezwaar
tegen het opnemen van een bestemming voor de bestaande functies en wil graag de locatie
opgenomen zien als een ontwikkelingslocatie.
Voorts maken zij bezwaar tegen de in de randvoorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid opgenomen
bouw- en goothoogten aangezien deze het streven naar een gedifferentieerd programma met
bijbehorende woonmilieu niet mogelijk maakt.
Beoordeling
Binnen het gebied Haagweg/Heuvelstraat/St. Maartenstraat is de locatie van de maycretewoningen
eigendom van WonenBreda, de locatie van de volkstuinen van Bax Makelaardij en de locatie met de
bestemming Bijzonder Doeleinden van de gemeente.
De wijzigingsbevoegdheid zoals die is opgenomen voor de bestemming "Rv" en "W" zal verdwijnen.
Reden hiervoor is dat een wijzigingsbevoegdheid op grond van artikel 11 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening pas in gang gezet kan worden nadat het plan onherroepelijk is geworden, dat
betekent dat de gehele procedure tot en met besluitvorming door de Afdeling bestuursrecht van de
Raad van State afgerond moet zijn. Met de wijziging van de Wet op de Ruimtelijke Ordening van 3
april 2000 is het mogelijk om met een artikel 19, lid 1 procedure nieuwe locaties te ontwikkelen,
waarbij de rechtswaarborgen voor omwonenden vastgelegd zijn.
Om procedurele redenen zal derhalve de huidige bestemming opgenomen worden zonder
wijzigingsbevoegdheid en in de toelichting wordt aangegeven dat dit een toekomstige ontwikkeling
middels artikel 19, lid 1 WRO zal gaan worden. Hierbij is voorts van belang dat een de
