Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 15804]
Dienst/afdeling: PM
Realisatie van dit plan betekent een fantastische en duurzame aanvulling op de bestaande
voorzieningen. Ten opzichte van de nabij gelegen Barones zou het gezien kunnen worden als
elkanders contrapunt
Gebouw versus binnenterrein.
Formeel versus informeel.
Nieuw versus (vernieuwd) oud.
Passage versus stegen.
Vindbaar versus verborgen.
Bij de planvorming heeft de gemeente de volgende voorwaarden gesteld:
Voorwaarden creëren voor een economisch levensvatbare opzet.
Het niet volledig volbouwen van het binnenterrein, maar ruimte laten voor een
publiektoegankelijke pleinfunctie. Dit in tegenstelling tot de mogelijkheden die het
bestemmingsplan biedt.
De garantie dat de komende 15 jaar geen aanspraak wordt gemaakt om de binnenruimte vol te
bouwen. Het betalen van de baatbelasting blijft gehandhaafd.
Het slopen van een groot aantal bij- en aanbouwen om ruimte te maken voor licht en lucht.
Het slopen van delen van bedrijfsruimten en dakopbouwen in relatie met een ruimtelijk
ambitieniveau.
Voorwaarden scheppen voor bewoning in de binnenstad en bij de planvorming de
ontsluitingsproblematiek voor wonen boven winkels als integraal onderdeel te betrekken.
Het toestaan van recht van overpad, in overleg met de gemeente om toekomstige bewoning, in
het kader van wonen boven winkels, binnen het bouwblok mogelijk te maken.
Bij de verkoop van de woningen en/of bedrijfsruimten de verplichting op te nemen dat een
Vereniging van eigenaren wordt gevormd.
Voor de woningen en bedrijfspanden binnen dit gebied een juridisch kader te scheppen waarin het
beheer van de buitenruimte geregeld is.
Het plan omvat de volgende onderdelen:
Verbouw van pand Lange Brugstraat 24 tot toegang binnenterrein met boven wonen.
Verbouw van pand Lange Brugstraat 26 tot winkelruimte met boven 5 grote appartementen.
Verbouw van pand Torenstraat 9 (rijksmonument) tot toegang woningen, binnenterrein en
bedrijfsruimte met boven 8 studio's voor wonen.
Nieuwbouw van 10 maisonnette woningen op het binnenterrein boven de nieuw te bouwen
bedrijfsruimte.
Bedrijfsruimte met een totaal oppervlak van 1000 m2
Mogelijkheid tot de ontsluiting van ca 15 panden in het kader van wonen boven winkels
Het definitief ontwerp waarop een bouwvergunning is aan gevraagd is bijgevoegd.
Financiën
De gemeenteraad heeft bij vaststelling van het budget Stedelijke Vernieuwing voor de aanpak van de
Torenpassage hfl. 1.650.000 gereserveerd.
Ter financiering voor een gedeelte van de tekorten op de projectkosten wordt verzocht de
gereserveerde middelen beschikbaar te stellen.
In de door de gemeenteraad vastgestelde nota Stedelijke Vernieuwing Breda 1999-2003 zijn de
beleidsuitgangspunten geformuleerd voor het inzetten van gelden ten laste van het budget
"stadsvernieuwingskansen" en "diverse herstructurering". Deze zijn:
Het leveren van een bijdrage aan het realiseren van een of meer gemeentelijke doelen
Openheid; het werken met een open begroting en exploitatie-opzet
Optimaliseren van opbrengsten; analyse van doelen en opbrengsten
Kwaliteitstoets; een plan moet extra kwaliteit bieden, "geen zesje maar een acht"
Evaluatie; het betreft hier een proces-, prestatie- en een financiële evaluatie.
Het plan voor herstructurering van de Torenpassage is hierop getoetst en voldoet aan de genoemde
criteria.
-3-
