Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 16627]
Dienst/afdeling: VASTG
particuliere aankoop van de benodigde grond door de ontwikkelaar van de golf;
het haalbaarheidsonderzoek zal voor eigen rekening en risico van de ontwikkelende partij
geschieden.
Voor de beoordeling van hun plan dienden de partijen de volgende stukken aan te reiken:
een marktonderzoek naar de levensvatbaarheid van een 18-holes golfbaan op de aangegeven
locatie in Teteringen;
een karaktersering van het golfcomplex en een indicatie van de doelgroep(en) waarvoor de
locatie ontwikkeld c.q. geëxploiteerd zal gaan worden;
een opzet voor een bedrijfsplan;
een schets van de inrichting van de golfbaan inclusief clubhuis, waarbij de landschappelijke en
ecologische inrichting duidelijk tot uiting komt;
een voorstel met betrekking tot de verkeersontsluiting en de voorziene parkeerbehoefte voor
de golf;
een ontwikkelingsplan voor de woningbouw met daarin aangegeven de planfilosfie
(doelgroepen, financieringscategorieën en woningaantallen, woningbouwtypologieën etc.), de
meerwaarde van wonen voor de golf v.v. en de integratie tussen beide;
een overzicht van de partijen die betrokken zijn en zullen worden bij de uitwerking van de
plannen (ruimtelijk, landschappelijk, financieel-economisch, ontwikkeling etc.), indien de
gelegenheid wordt verkregen tot realisering over te gaan;
Tevens werd onzerzijds opgemerkt, dat de haalbaarheidsonderzoeken aan de voormelde
uitgangspunten en randvoorwaarden zouden worden getoetst en dat na de nodige besluitvorming met
de partij met het beste plan verder zou worden samengewerkt in geval de haalbaarheid zou zijn
aangetoond. Alle drie de partijen hebben het gevraagde onderzoek verricht en de gewenste stukken
ingezonden die vervolgens beoordeeld zijn.
Bij de beoordeling bleek het plan van De Wilde het best te voldoen. Het plan doet in meerdere
opzichten recht aan de omgeving (het gebied dat begrensd wordt door de Oosterhoutseweg, locatie
Zuiderhout en Laanzichtweg) waarin het gerealiseerd wordt. Het aangrenzende bos wordt bovendien
niet aangetast en de golfbaan wordt aangelegd op een wijze, die aansluit bij het aangrenzende
natuurgebied. Eveneens blijft het open karakter van het landschap nagenoeg gehandhaafd en is water
een belangrijk thema.
Voor wat de woningbouw betreft kan worden opgemerkt, dat die aansluit op het structuurplan en dat
het planconcept op kwalitatief hoogwaardige wijze invulling geeft aan de gewenste geleding tussen
dorp en bos. De architectuur spreekt zeer tot de verbeelding en de woningen kunnen op grond van de
gemeente worden gebouwd, waardoor de realisatie wordt gegarandeerd. De exploitatie en het beheer
van het voorgestelde golfcomplex lijkt eveneens mogelijkheden te bieden.
Er vindt dan ook verder overleg plaats met De Wilde met het verzoek een aantal zaken, zoals de
financiële uitvoerbaarheid, de woningbouw nabij Zuiderhout en de Laanzichtweg, het watergebruik en
de intensiteit van het golfcomplex nader te onderbouwen. Die onderbouwing wordt tot tevredenheid
geleverd en vervolgens wordt het stedenbouwkundig plan verder uitgewerkt. Tevens vinden er
gesprekken plaats om te komen tot verdere afspraken over de ontwikkeling en realisatie van het plan,
de inhoud van de samenwerkingsovereenkomst en de prijsafspraken die daarin zijn vastgelegd.
Voor wat de samenwerkingsovereenkomst betreft kan worden opgemerkt, dat die een formalisatie van
het ontwikkelingstraject inhoudt. De Wilde wordt verplicht aan de hand van voorafgaande documenten
voorlopige en definitieve ontwerpen te maken van de woningen, het golfcomplex en de bijbehorende
voorzieningen. Na goedkeuring daarvan door uw college kan De Wilde de nodige aanvragen doen,
opdat zo snel mogelijk met het bouw- en woonrijpmaken van het gebied kan worden begonnen,
alsmede met de bouw van de woningen en de aanleg van de golfbaan.
-2-
