>w
Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 16501]
Dienst/afdeling: JZ
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer 23
Aantal bijlagen:
Het toekennen van een verzoek om planschadevergoeding op gro nd van artikel 49 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening.
Op 24 oktober 2000 is ingekomen een planschadeverzoek van adviesbureau Adromi B.V. te Hendrik
Ido Ambacht, ingediend namens de heer A. Monster, Hooijdonkseweg 5 te Breda.
Verzoeker claimt als gevolg van de realisering van een woning en een tuinbouwloods in de nabijheid
van zijn woning een waardevermindering van zijn onroerend goed.
Bij brief van 15 februari 2001 is aan de schadebeoordelingscommissie, de Stichting Adviesbureau
Onroerende Zaken te Rotterdam, opdracht verleend om over het ingediende planschadeverzoek
advies uit te brengen.
Te besluiten tot het toekennen aan verzoeker van planschade op grond van artikel 49 van de Wet op
de Ruimtelijke Ordening, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept-besluit.
Bij besluit van 25 februari 1999 werd door ons college met toepassing van artikel 11 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening en de voorschriften van het geldende bestemmingsplan Buitengebied een
agrarisch bouwvlak aangewezen gelegen aan de Hooijdonkseweg te Breda. Bij besluit van 11 mei
1999 hebben Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant goedkeuring verleend aan dit wijzigingsplan.
Dit agrarisch bouwvlak was nodig om de hervestiging van het agrarisch bedrijf van de heer Franken
mogelijk te maken. De heer Franken exploiteerde een agrarisch bedrijf aan de Kruisstraat 52 te Breda.
Dit perceel met de woning en agrarische bedrijfsbebouwing is gelegen binnen het gebied waar de
aanleg van de HSL en de verbreding van de A 16 is gepland c.q. wordt gerealiseerd. Een gedeelte
van het bedrijf van de heer Franken diende aldus ter plekke te verdwijnen.
In het bestemmingsplan Buitengebied heeft het perceel aan de Hooijdonkseweg alwaar de bebouwing
is gerealiseerd de bestemming agrarisch A (Lo), zijnde agrarisch gebied met waardevolle
landschappelijke openheid.
Middels het aanwijzen van een agrarisch bouwvlak zoals hiervoor reeds vermeld werd de mogelijkheid
gecreeerd om aldaar de bebouwing te realiseren schuin tegenover het perceel van verzoeker.
De heer Franken heeft vervolgens nadat de daarvoor vereiste bouwvergunningen waren verleend de
woning met de tuinbouwloods gerealiseerd binnen dit agrarisch bouwvlak aan de Hooijdonkseweg.
Verzoeker om planschadevergoeding stelt dat door de realisering van het bouwplan een
waardevermindering van zijn onroerende zaak heeft plaatsgevonden.
Zoals hiervoor reeds vermeld is het planschadeverzoek ter advisering voorgelegd aan de Stichting
Adviesbureau Onroerende Zaken te Rotterdam.
Op 5 juni 2001 is het definitieve advies van de schadebeoordelingscommissie ingekomen. Het
integrale advies is voor u in het agenda-dossier ter inzage gelegd.
De schadebeoordelingscommissie komt tot de conclusie dat verzoeker door de realisering van de
nieuwbouw nabij het pand van verzoeker in een nadeliger positie is komen te verkeren, waardoor de
waarde van zijn onroerend goed aan de Hooijdonkseweg 5 te Breda is gedaald.
De schadebeoordelingscommissie stelt de waardevermindering van het onroerend goed van
verzoeker op een bedrag van fl 30 000,-. Dit bedrag komt naar de mening van de
schadebeoordelingscommissie volledig voor vergoeding in aanmerking, omdat op de dag dat de
eigendom van de onroerende zaak werd verworven, 24 december 1982, de planologische mutatie
voor verzoeker niet te voorzien was
Evenmin is gebleken van andere feiten en/of omstandigheden, welke rechtvaardigen, dat de schade
geheel of gedeeltelijk voor rekening van verzoeker dient te blijven.
-1-
