Gemeente Breda Registratienr: 17362]
RaadsvoorstelDienst/afdeling: EZ
Ettensebaan woonboulevard (subcentrum)
Steenakker subcentrum grootschalige detailhandel
Nadere uitwerking model
De binnenstad: ruimte voor kwaliteit.
In de stadsvisie zijn de ambities voor Breda duidelijk uitgesproken: een forse versterking van haar
concurrentiepositie in een steeds groter wordende regio met daarin een zeer belangrijke rol voor de
binnenstad. Voor de binnenstad is een positie-en kwaliteitsversteking van belang in onderscheidende
zin ten opzichte van andere steden.
De binnenstad is de top van de verzorgingspyramide waarin alle belangrijke functies zijn gebundeld
en geconcentreerd. Voor de detailhandel, - nog steeds de topattractie van steden- geldt een zo
volledig mogelijk branchering in een goed beloopbaar gebied. In de binnenstad van Breda dient men
die functies en voorzieningen aan te treffen die op het niveau van de kleinere regiokernen niet
mogelijk zijn en toegesneden zijn op de toenemende diversiteit in doelgroepen met eigen eisen,
bezoekmotieven en verwachtingen. Kernbegrippen voor de binnenstad zijn dan ook: sterke basis,
compleet en onderscheidend.
Een sterke complete, veelzijdige en daardoor attractieve binnenstad is voor alle partijen (consument,
ondernemers, investeerders, eigenaren, ontwikkelaars) interessant. Het distributie planologisch
onderzoek (dpo) uit 1999 biedt aanknopingspunten voor verbeteringsaccenten en de distributieve
ruimte. Echter: de visie op de binnenstad mag niet worden geblokkeerd door metermogelijkheden. Als
indicatie en inschatting van mogelijke effecten zijn berekeningen van toekomstige
uitbreidingsmogelijkheden voor winkels waardevol, maar zij mogen niet de dynamiek intomen.
Kwaliteit staat voorop en kwaliteit gaat voor meters. Een extra kwaliteitsimpuls heeft als doel de eigen
inwoners meer aan de binnenstad te binden en de koopkrachttoevloeiing van buiten Breda verder op
te voeren.
De geformuleerde ambitie voor de binnenstad betekent ook dat zorgvuldigheid betracht dient te
worden wanneer het gaat om ontwikkelingen buiten de binnenstad. Steeds zal moeten worden
getoetst vanuit de visie op de binnenstad.
De binnenstad wordt bekeken in zijn totaliteit waarbinnen verschillende locaties met eigen sfeer en
kwaliteitskenmerken worden onderscheiden. Doel is op deze manier ruimte voor kwaliteit te creëren
die past bij de sfeer en ambiance van de desbetreffende locaties. Het betreft de volgende locaties:
(zie nota kaart pag. 50)
1. Het bestaande kernwinkelgebied
Aandachtspunten in dit gebied zijn:
ontwikkelingslocatie Achter de Lange Stallen;
entrees tot het winkelgebied vanuit de parkeerlocaties;
binnenstedelijk milieu 'achter' de winkelassen en de inlopers;
branchering: - ruim aanbod mode/kleding op bovengemiddeld niveau, top ontbreekt;
- gering aanbod levensmiddelenbranche
2. Westflank-oostflank
Aandachtspunten in dit gebied zijn:
extra kansen door herintroductie water;
versterking horecafunctie
versterking specialistische detailhandelsfunctie (ca. 2500 m2 vvo) aan de 'stadskant';
geen ruimte meer voor grootschalige detailhandel
geen detailhandel aan de 'overkant' (westzijde).
3. Ontwikkelingslocatie Achter de Lange Stallen
Aandachtspunten voor dit gebied zijn:
ontwikkeling heeft prioriteit: betekent terughoudendheid ten opzichte van ontwikkelingen elders
m.u.v. kleinschalige detailhandel in Westflank, dwaalmilieu en inlopers;
Houtmarktpassage en PTT-gebouw in planvorming betrekken;
Onderscheidend t.o.v. Barones en andere projecten;
Kwalitatief hoogwaardige invulling en aansprekende architectuur;
^^^^ij^atie van functies op gebied van detailhandel, horeca, cultuur, vermaak en wonen;
routing
