Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 17284]
Dienst/afdeling: JZ
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer 5
Aantal bijlagen: -
Het toekennen van een verzoek om planschadevergoeding op grond van artikel 49 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening.
Op 14 oktober 1999 en aangevuld bij brieven van 6 december 1999 is ingekomen een verzoek om
planschadevergoeding van de erven J. van Dijk-Pals, p/a Strijbeekseweg 21 a te Ulvenhout.
Verzoekers claimen als gevolg van de realisering van een tuindersbedrijf naast de woning
Strijbeekseweg 21 a en de realisering van een tuinplantenkwekerij met bedrijfswoning op het perceel
Strijbeekseweg 16 a te Ulvenhout, een waardedaling van hun onroerend goed.
Bij brief van 28 januari 2000 is aan de schadebeoordelingscommissie, de Stichting Adviesbureau
Onroerende Zaken te Rotterdam, opdracht verleend om over het ingediende planschadeverzoek
advies uit te brengen.
Te besluiten tot het toekennen aan verzoekers van planschade op grond van artikel 49 van de Wet op
de Ruimtelijke Ordening, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept
raadsbesluit.
Op 30 oktober 2001 is het definitieve advies van de schadebeoordelingscommissie ingekomen. Het
integrale advies is voor uw raad in het agenda-dossier ter inzage gelegd.
De schadebeoordelingscommissie komt tot de conclusie, dat verzoekers door de realisering van een
tuinplantenkwekerij met bedrijfswoning op het adres Strijbeekseweg 16 a te Ulvenhout, in een
planologisch nadeliger positie zijn komen te verkeren, waardoor de waarde van hun onroerend goed
aan de Strijbeekseweg 21 a te Ulvenhout is gedaald.
Op de gronden waarop de tuinplantenkwekerij is gebouwd rust volgens het bestemmingsplan
Buitengebied Nieuw-Ginneken, zoals dat werd vastgesteld door de raad van de voormalige gemeente
Nieuw-Ginneken in zijn vergadering van 23 december 1996, de bestemming "agrarisch gebied met
landschappelijke waarde".
De gronden zijn voor de volgende doeleinden bestemd: duurzaam agrarisch grondgebruik en
agrarische bedrijfsuitoefening; behoud en/of herstel van de landschappelijke waarde en extensief
recreatief gebruik.
De bebouwing is beperkt tot teelt-ondersteunende voorzieningen in de vorm van tijdelijke kassen of
tunnels, voorzieningen in de vorm van een gebouwtje ter bescherming van beregeningsinstallaties,
met een oppervlak van maximaal 4 m2 en een hoogte van maximaal 1,50 meter hoog en
bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van het agrarisch grondgebruik en in de vorm van
voorzieningen ten behoeve van het extensief recreatief gebruik.
Voor het gebied waarop de tuinplantenkwekerij annex woonhuis is gerealiseerd, werd bij besluit van
ons college van 10 maart 1998 een agrarisch bouwblok aangewezen. Gedeputeerde Staten van
Noord-Brabant hebben bij besluit van 19 mei 1998 dit wijzigingsplan goedgekeurd.
Voor de realisering van de tuinplantenkwekerij met bedrijfswoning werd op 30 juni 1998
bouwvergunning verleend.
Door de wijziging van de voorheen geldende bestemming "agrarisch gebied met landschappelijke
waarde" in de bestemming "agrarisch bouwblok" werd de oprichting van gebouwen tot 10 meter
maximale hoogte mogelijk alsmede de bouw van een bedrijfswoning tot 750 m3.
Verzoekers worden thans geconfronteerd met een bebouwing aan de overzijde van de weg, waardoor
het vrije uitzicht wordt geblokkeerd en een toename van verkeer plaatsvindt door de bezoekers van de
tuinplantenkwekerij. Tevens vindt een intensivering plaats van het gebruik van de betreffende gronden
met de daarbij horende vormen van overlast zoals geluidshinder. De woonomgeving verliest aldus een
deel van haar open karakter.
-1-
