Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 19614]
Dienst/afdeling: JZ
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 5
Aantal bijlagen: -1 -
Voorstel tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor het gebied gelegen tussen de
Archimedesstraat, Terheijdenseweg Keplerstraat en Liniestraat (locaties Euretco en Faam).
Op 20 december 2001 is door u besloten, vanwege het vrijkomen van de locatie van Euretco aan de
Archimedesstraat, een voorbereidingsbesluit te nemen voor het gebied gelegen tussen de
Archimedesstraat, Terheijdenseweg Keplerstraat en Liniestraat. Het betreffende besluit is in werking
getreden op 10 januari 2002.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor het gebied gelegen tussen de
Archimedesstraat, Terheijdenseweg Keplerstraat en Liniestraat een en ander overeenkomstig het bij
dit voorstel behorende ontwerpbesluit met bijbehorende tekening**.
De werking van het voorbereidingsbesluit loopt 10 januari 2003 af. Voor het gebied waarvoor het
voorbereidingsbesluit is genomen is het nog steeds niet mogelijk geweest een herziening van het
bestemmingsplan op te stellen. Reden hiervan is gelegen in het feit dat het Masterplan Spoorzone,
waarvan het gebied onderdeel uitmaakt, nog niet is vastgesteld door de raad.
Op grond hiervan is het dan ook noodzakelijk dat voor het betreffende gebied opnieuw een
voorbereidingsbesluit wordt genomen.
Voor de motivering wordt kortheidshalve de motivering van het raadsvoorstel uit 2001 hierna herhaald.
Daar waar nodig is deze op de huidige situatie afgestemd.
Het onderhavige gebied ligt binnen het ter plaatse geldende bestemmingsplan "Kadijk 1965". Hierin is
de grond bestemd voor doeleinden voor handel en bedrijf. Hierbij is bepaald dat deze gronden zijn
bestemd voor doeleinden van handel en bedrijf en dat bebouwing voor deze doeleinden is toegestaan
onder de in het plan bepaalde voorwaarden inzake bebouwingspercentage (maximaal 60%),
goothoogte (maximaal 23 meter), aantallen dienstwoningen en afstanden tot de zijdelingse
perceelsgrens.
Zoals reeds eerder aangegeven ligt de onderhavige locatie ook binnen het gebied van het
spoorzoneproject. In de door uw raad vastgestelde uitgangspunten voor dit gebied is aangegeven dat
op onderhavige locatie een combinatie van wonen, werken en voorzieningen wordt voorgestaan. In
het in voorbereiding zijnde Masterplan voor het spoorzonegebied zal dit verder worden uitgewerkt.
Pas nadat het Masterplan vastgesteld is zal een nieuw bestemmingsplan kunnen worden opgesteld.
De realisatie van het spoorzoneproject zal gefaseerd plaatsvinden. Deze locatie zou pas in een later
stadium voor herontwikkeling in beeld komen. Er ontstaan mogelijkheden en kansen om nu reeds aan
herontwikkeling medewerking te verlenen. Ook het naastgelegen bedrijf Faam ligt binnen deze
spoorzoneontwikkeling. Met het betreffende bedrijf vinden thans gesprekken plaats over de
toekomstige ontwikkelingen in het betreffende gebied en hun rol in het geheel. In verband met een
mogelijkheid tot totale ontwikkeling van het betreffende gebied wordt voorgesteld ook dit terrein in dit
voorbereidingsbesluit mee te nemen.
De voor deze locatie gewenste ontwikkelingen passen niet binnen het geldende bestemmingsplan.
Bovendien zijn op grond van het geldende bestemmingsplan allerlei soorten van bedrijvigheid ter
plaatse mogelijk die ongewenst zouden zijn.
>w
-1-
