Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 19566]
Dienst/afdeling: JZ
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Consequenties
Communicatie
Agendapuntnummer: 6
Aantal bijlagen: --
Voorstel tot het afwijzen van een verzoek om planschadevergoeding ex artikel 49 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening van N.C. IJzendoorn, Lange Slagen 54 te Breda.
Door de heer N.C. IJzendoorn is een verzoek om planschadevergoeding ex artikel 49 van de Wet op
de Ruimtelijke Ordening ingediend. Volgens de verzoeker heeft hij schade geleden tengevolge van
het bestemmingsplan Kroeten. Hij meent dat de waarde van zijn woning aan de Lange Slagen door de
realisatie van het bestemmingsplan Kroeten is afgenomen omdat hem daardoor zijn vrije uitzicht is
afgenomen en de privacy in zijn woning en tuin door de woningbouw is aangetast.
Te besluiten het verzoek om schadevergoeding ex artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening
af te wijzen overeenkomstig het bij dit voorstel behorend concept-besluit.
Het verzoek om schadevergoeding tengevolge van bestemmingsplan Kroeten is voor advies
voorgelegd aan de Stichting Adviesbureau Onroerende Zaken (SAOZ). Na beoordeling van het
onderhavige verzoek kwam zij tot de volgende conclusie
Uit het ingestelde onderzoek is gebleken dat door het onherroepelijk worden van het
bestemmingsplan Kroeten hij in een nadeliger situatie is komen te verkeren. De bouw van de
woningen heeft inderdaad geleid tot een beperking van het uitzicht van belanghebbende. Ook is
hierdoor de situeringswaarde van zijn woning aangetast. Voorheen was namelijk sprake van een
woonwijk gelegen tegenover een open agrarisch gebied. De bouw zal ook leiden tot verlies van
privacy in zijn tuin en woning.
Bij de beoordeling of hierdoor voor belanghebbende ook daadwerkelijk schade is ontstaan is van
belang dat vastgesteld kan worden of belanghebbende op het moment van aankoop van de
onroerende zaak i.e. het afsluiten van een voorlopige koopovereenkomst op de hoogte was of kon zijn
van dit nieuwe voor hem nadelige planologische regime. Uit de stukken is gebleken dat in de
verkoopbrochure een extra bijlage was gevoegd waarin reeds gewag werd gemaakt van een invulling
met woningbouw van het aan het eigendom van verzoeker grenzende gebied. Op grond hiervan
concludeert de SAOZ dat de planologische mutatie was te voorzien op het tijdstip van aankoop van de
onroerende zaak dan wel het afsluiten van een voorlopige koopovereenkomst. De SAOZ adviseert
dan ook het verzoek om planschade af te wijzen. Voor het volledige advies van de SAOZ wordt
verwezen naar het agendadossier.
Wij onderschrijven het advies van de SAOZ en stellen u dan ook voor het verzoek om
planschadevergoeding af te wijzen.
Juridische.
Tegen deze afwijzing kan belanghebbende binnen 6 weken na toezending een bezwaarschrift
indienen bij de gemeenteraad in het kader van de Algemene wet bestuursrecht.
Belanghebbende zal van uw beslissing schriftelijk op de hoogte worden gebracht.
-1-
