Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 17474]
Dienst/afdeling: JZ
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer 4
Aantal bijlagen:
Het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gedeelte va n het perceel Annevillelaan 77 te
Ulvenhout.
Een verzoek is ontvangen van A.J.Bink voor het bouwen van een nieuwe woning op een gedeelte van
het perceel Annevillelaan 77 (Kraaijenbergsestraat ongenummerd) te Ulvenhout.
Teneinde medewerking te kunnen verlenen dient om juridisch/procedurele redenen een
voorbereidingsbesluit genomen te worden. Op tekening nr. 67122* is het perceel waarvoor het
voorbereidingsbesluit zal gelden met een zwarte omlijning en raster nader aangegeven.
Te besluiten tot het nemen van een voorbereidingsbesluit voor een gedeelte van het perceel
Annevillelaan 77 te Ulvenhout, een en ander overeenkomstig het bij dit voorstel behorende concept
raadsbesluit.
Het perceel is gelegen binnen de vigerende bestemmingsplannen "Buitengebied 1ste herziening" en
"Aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde" van de
voormalige gemeente Nieuw-Ginneken.
Het realiseren van een nieuwe woning behoort op grond van de voorschriften van de vigerende
bestemmingsplannen niet tot de mogelijkheid.
Voor het gehele gebied is het bestemmingsplan "Woongebied Ulvenhout" van kracht, vastgesteld op
20 april 2000 en goedgekeurd op 7 november 2000. Het betreffende perceel is hierin meegenomen en
heeft de bestemming "Woondoeleinden" gekregen. In deze bestemming is nieuwbouw slechts
toegestaan op locaties die als ontwikkelingslocaties op de plankaart zijn aangegeven. De betreffende
locatie aan de Kraaijenbergsestraat hoort hier niet bij.
De familie Bink heeft een zienswijze ingediend bij de gemeenteraad omdat zij een kleine tweede
woning op het achtergedeelte van hun perceel wilden oprichten. De raad heeft deze zienswijze
ongegrond verklaard, doch in het kader van de ingediende bedenkingen bij Gedeputeerde Staten is
de bedenking alsnog gegrond verklaard. Gedeputeerde Staten hebben hierbij overwogen dat, gelet op
de bebouwingsstructuur in de omgeving en de grootte van het perceelsgedeelte dat bebouwd kan
worden, het woon- en leefmilieu in de omgeving niet verstoord wordt.
Aan het betreffende gedeelte van het bestemmingsplan is derhalve goedkeuring onthouden.
De betreffende te bebouwen locatie ligt tussen bestaande bebouwing. Aan de noordzijde van de
Kraaijenbergsestraat zijn vrijstaande woningen gelegen, behorende bij het uitbreidingsplan uit het
einde van jaren '90. De woningdichtheid is dusdanig groot dat er een bebouwingswand is ontstaan. Dit
in tegenstelling tot de percelen met vrijstaande woningen aan de Annevillelaan. Hier zijn de kavels zo
groot dat er een zeer open en groene verkaveling aanwezig is.
In het onderhavige geval wordt de open stedenbouwkundige structuur niet verstoord. De
cultuurhistorische linten zullen door het bouwen van een kleine woning niet of nauwelijks worden
aangetast, zeker niet gelet op de dichte bebouwingsstructuur in de omgeving en de grootte van het
afgesplitste perceelsgedeelte.
De plaats en afmeting van de woning is in samenspraak met de gemeente bepaald. Hierbij is als
randvoorwaarde meegegeven dat de woning 6,0 meter van de straatzijde af moet liggen en 6,5 meter
van de westelijke erfgrens. Dit om het groene voortuin-karakter te laten voortbestaan en het beeld van
een open verkaveling langs deze straat te behouden.
Het voor dit gedeelte vigerende bestemmingsplan "Buitengebied 1ste herziening" is vastgesteld op 22
januari 1985 en goedgekeurd op 8 juli 1985. Het bestemmingsplan "Aangebouwde en vrijstaande
-1-
