Gemeente Breda
Raadsvoorstel
Registratienr: 19449]
Dienst/afdeling: JZ
Betreft:
Inleiding
Voorstel
Motivering/Toelichting
Agendapuntnummer: 3
Aantal bijlagen:
Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan "Belcrum".
De wijk Belcrum maakt onderdeel uit van het totale spoorzoneproject. De effecten van dit project
maken het noodzakelijk dat het juridisch-planologisch kader voor de buurt op orde moet worden
gebracht. Een aantal ongewenste ontwikkelingen in de buurt (o.a. Vinkstraat) toont de noodzaak van
een goede ruimtelijke regeling nog eens overduidelijk aan.
Voor het grootste gedeelte van de wijk Belcrum geldt thans geen bestemmingsplan. Alleen voor de
Christus Koningkerk en het voormalige Slachthuisterrein zijn recent al bestemmingsplannen
opgesteld. Deze gebieden zijn dan ook buiten het bestemmingsplan "Belcrum" gehouden.
Te besluiten tot vaststelling van het bestemmingsplan "Belcrum" overeenkomstig het bij dit besluit
behorende concept-raadsbesluit.
Procedure.
Het ontwerp van het bestemmingsplan "Belcrum heeft vanaf 26 september 2002 gedurende 4
weken voor eenieder ter inzage gelegen. Tegen het ontwerp-bestemmingsplan is tijdig een
schriftelijke zienswijze kenbaar gemaakt door van Rassers Advocaten en notarissen te Breda namens
Rijpert Holding BV, Anneville-laan 79 te Ulvenhout en Aannemingsbedrijf A.H. Hop Oss BV, Postbus
802 te Oss.
Beoordeling zienswijzen.
De binnen de termijn ingekomen zienswijze wordt hierna verkort weergegeven en van commentaar
voorzien. Het is mogelijk dat in dit raadsvoorstel niet alle onderdelen van de zienswijze zijn genoemd.
Bij de totale beoordeling zijn deze echter wel meegenomen.
Rassers advocaten namens Rijpert Holding BV en A.H. Hop Oss BV.
Inhoud zienswijze.
Appellanten maken bezwaar tegen de in het bestemmingsplan opgenomen bouwvoorschriften
voorzover deze van toepassing zijn op het bij appellanten in eigendom zijnde perceel op de hoek
Speelhuislaan/Vinkstraat. Appellanten menen dat op basis van de aan hen verleende bouwvergunning
voor het oprichten van een appartementengebouw op deze locatie de rooilijnen, de hoogte en
mogelijk ook het bebouwingspercentage dienen te worden aangepast. Appellanten menen dat bij
toetsing van het bouwplan aan de nieuwe voorschriften hiervoor ook bouwvergunning verleend zou
moeten kunnen worden.
Commentaar.
Voor het bouwen van een appartementengebouw op de hoek Speelhuislaan/Vinkstraat is
bouwvergunning verleend en kan de bouw op het onderhavige perceel aanvangen. In het onderhavige
bestemmingsplan Belcrum is aangegeven dat de bestaande toestand mag worden gehandhaafd.
Opgemerkt wordt dat de situatie waarvoor bouwvergunning is verleend wordt aangemerkt als
bestaande toestand. Hiermee is de toestand dan ook gelegitimeerd. De bouw van dit
appartementengebouw op deze locatie op basis van de thans verleende vergunning zal dan ook geen
problemen geven.
In verband hiermee past het bouwplan dan ook in de voorschriften zoals deze in het plan zijn
opgenomen. Zo zijn de bouwgrenzen (voorgevelrooilijn) aan de straatzijden op de perceelsgrenzen
gelegd. Voor wat betreft de hoogten van de gebouwen wordt verwezen naar de bestaande toestand.
In dit geval is dit het bouwplan waarvoor een bouwvergunning is verleend. Het bebouwingsoppervlak
wordt berekend over de begane grond.
-1-
